Preview document (🔗 origineel)

---

Dienst Landelijk Gebied

8 september 2008



Inhoud  

Inleiding 

Samenvatting

Leeswijzer

Uitgangspunten

Grondprijzen: het landelijke beeld 

Regionale bewegingen in de grondprijzen

Grondmarkt gedifferentieerd naar stedelijke invloed

Mobiliteit in de grondmarkt

Realisatie BBL ten opzichte van de totale markt

Bijlagen

Gebiedsindeling naar groepen van landbouwgebieden en 

naar roze en groene gebieden

Kaart van de indeling naar groepen van landbouwgebieden

Kaart van de indeling naar roze en groene gebieden 

 

1	Inleiding 

De Dienst Landelijk gebied (DLG) brengt jaarlijks de ontwikkelingen van
de agrarische grondmarkt in Nederland in beeld. De minister van
Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit biedt deze jaarlijkse rapportage
van DLG - de grondprijsmonitor - aan de Tweede Kamer aan. 

2	Samenvatting

De stijgende trend in de grondprijzen zet in 2007 door. De afgelopen
twee jaar is de gemiddelde grondprijs met in totaal 16 % gestegen. Er is
geen verschil tussen wat marktpartijen voor gronden betalen en wat
Bureau Beheer Landbouwgronden (BBL) betaalt. Beide volgen dezelfde
trend. De stijging is een landelijk beeld, dat vrijwel overal ook op
regionaal niveau optreedt. In de gebieden waar stedelijke invloed
speelt, stijgen de grondprijzen de laatste jaren flink, vooral in het
randstedelijk gebied. In de noordelijke provincies is de
grondprijsstijging minder, hier is de gemiddelde grondprijs relatief
laag. De dynamiek op de grondmarkt neemt toe, vooral in de gebieden met
lagere grondprijzen. 

BBL heeft in het stedelijke Westelijk Holland, waar de grondprijs zeer
hoog is (ca. € 70.000/ha), een marktaandeel van 60%. In dit gebied
liggen forse beleidsopgaven voor Recreatie om de Stad en de Ecologische
Hoofdstructuur. Ondanks de druk op de grondmarkt en daarmee de hoge
grondprijzen, heeft BBL hier – binnen de heersende marktprijzen - veel
hectares gekocht. 

Landelijk bekeken is het marktaandeel van BBL ten opzichte van 2006
gedaald, van 23 naar 13%. 

3 	Leeswijzer

De grondprijsmonitor behandelt de ontwikkeling in de grondprijzen op
drie niveaus: 

1. Een schets van het landelijke beeld van de grondprijsontwikkeling
(paragraaf 5);

2. Een specificatie van de grondprijzen naar regionaal niveau (paragraaf
6);

3. Een verbijzondering van de grondprijzen naar stedelijke invloed
(paragraaf 7). 

Paragraaf 8 behandelt de regionale dynamiek in de grondmarkt. Daarbij
wordt zowel het aantal transacties als het aantal hectares in de tijd
gevolgd. In paragraaf 9 wordt de realisatie van het BBL ten opzichte van
de totale markt in beeld gebracht.

4	Uitgangspunten

Gebiedsindeling

Vooruitlopend op de introductie van het Investeringsbudget Landelijk
Gebied (ILG), rapporteerde de grondprijsmonitor vanaf 2005 op
provinciaal niveau. Na twee jaar is besloten de grondprijsmonitor weer
te baseren op de landbouwgebieden, zoals het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS) die al jaren hanteert. Gebleken is dat provinciale
gemiddelde grondprijs- en grondmobiliteitscijfers niet voldoende
zeggingskracht bezitten. Dat is een gevolg van het binnen de meeste
provincies voorkomen van regio’s met (zeer) verschillende prijsniveaus
en verschillende grondmobiliteit.

De gebiedsindeling in de grondprijsmonitor over 2007 gaat daarom uit van
de indeling in de 66 CBS-landbouwgebieden. Deze landbouwgebieden zijn op
basis van vergelijkbaarheid in landbouwstructuur, grondsoort en
grondprijzen geclusterd in twintig groepen (zie bijlage 1).

Sinds enkele jaren staan in de grondprijsmonitor overzichten van
‘roze’ en ‘groene’ gebieden en van ‘rode’ transacties. Over
2007 zijn tien landbouwgebieden als ‘roze’ bestempeld (zie bijlage
1). ‘Roze’ gebieden hebben een ‘agrarische’ bestemming, maar de
aanwezigheid van de stad is voelbaar op de grondmarkt. De andere 56
landbouwgebieden zijn ‘groene’ gebieden. Dit zijn gebieden met een
agrarisch karakter, waar de aanwezigheid van de stedelijke markt niet
wordt gevoeld.

Bij de ‘rode’ transacties gaat het niet om topografisch
onderscheidbare gebieden, maar om transacties die een ‘rode’
achtergrond hebben: doordat een bestemmingsplan is of wordt gewijzigd
voor stadsuitbreiding, worden er veel hogere prijzen geboden (zie tabel
2). 

Aard van het bronmateriaal

De gegevens in deze grondprijsmonitor zijn afkomstig van het Kadaster en
van het Bureau Beheer Landbouwgronden (BBL). Bij alle berekeningen,
zowel van Kadaster als van BBL, zijn transacties met pachtvrije gronden
betrokken, waarbij de verkrijgers zowel agrariërs als niet-agrariërs
kunnen zijn. De gegevens hebben betrekking op de verkoop van
landbouwgrond. Transacties waarbij sprake is van bijkomende zaken als
(melk)quotum, gebouwen, schadevergoedingen of toeslagen worden bij de
selectie van brondata, uitgesloten. . De grondprijsmonitor gaat over de
‘kale’ grondprijzen. Familietransacties en transacties van gehele
bedrijven zijn eveneens buiten beschouwing gelaten. Bij dit soort
transacties hebben andere mechanismen invloed op de prijs.

Aanpassing ten opzichte van vorige grondprijsmonitoren

In voorgaande jaren maakte de grondprijsmonitor voor de BBL-transacties
geen selectie naar grondgebruik, zoals dat voor de Kadasterdata wel
plaatsvond. Daardoor kwamen voor BBL ook de transacties van bijvoorbeeld
natuur, glastuinbouw of bollenteelt in de brondata voor de
grondprijsmonitor, terwijl de Kadasterdata alleen betrekking hadden op
grasland, bouwland, tuinland (geen glastuinbouw) en boomgaard. Hierdoor
ontstond een niet geheel zuivere vergelijking tussen BBL en ‘de
markt’. In deze grondprijsmonitor is een ‘zuivere vergelijking’
tussen ‘de markt’ en BBL gerealiseerd door dezelfde selectiecriteria
voor beide databronnen toe te passen.

Om ook vergelijking met voorgaande grondprijsmonitoren mogelijk te maken
zijn beide selecties opgenomen:

De eerste (‘2007-totaal’) is vergelijkbaar met voorgaande twee jaren
en kent (voor de BBL-transacties) geen selectie naar grondgebruik. Deze
gegevens kunnen vergeleken worden met die van voorgaande jaren, (maar is
niet geheel nauwkeurig in de vergelijking tussen BBL-transacties en
transacties in ‘de markt’). 

Bij de tweede (‘2007-selectie’) zijn de BBL-transacties gebaseerd op
alleen die transacties waar sprake is van grasland, bouwland, tuinland
(geen glastuinbouwgrond) en boomgaard (net als voor de Kadasterdata het
geval is). Daardoor kan de ‘prestatie van BBL’ ten opzichte van de
totale markt (paragraaf 9) correct en nauwkeuriger worden vergeleken. 

5	Grondprijzen: het landelijke beeld 

Vanaf 2005 stijgt de landelijk gemiddelde grondprijs. Met een gemiddelde
van € 35.554,= per hectare in 2007 stijgt de landelijk gemiddelde
grondprijs de laatste twee jaar met 16%. Ten opzichte van 2006 is de
prijsstijging in 2007 bijna 10%.

 

 

6	Regionale bewegingen in de grondprijzen

In alle regio’s, behalve het Noord-Hollands Gooi- en Weidegebied,
stijgt de laatste jaren de grondprijs. De regionale uitkomsten zijn in
drieën te verdelen: noordelijke regio’s met relatief lage gemiddelde
grondprijzen (ca. 25.000 – 30.000 €/ha. Randstad-regio’s met
gemiddelde grondprijzen van ca. 60.000 €/ha. en regio’s in midden en
zuid Nederland met gemiddelde grondprijzen van circa € 40.000,/ha
(Limburg ca. 35.000€/ha)(zie figuur 2). 

 

Noordelijke regio’s met relatief lage grondprijzen

In het noordelijke deel van Nederland (Groningen, Friesland, Drenthe en
de noordelijke delen van Overijssel en Noord-Holland) en in Zeeland zijn
de gemiddelde grondprijzen relatief laag ( € 25.000 - 30.000/ha.). In
deze gebieden is sprake van grondgebonden landbouw: akkerbouw en
veeteelt domineren het grondgebruik. Stedelijke invloed speelt hier
niet.

Randstad met hoge druk op grondmarkt

Bij de gebieden Veehouderijgebied Utrecht, Gooi en Weidegebied N-Holland
en Westelijk Holland is de druk op de grondmarkt hoog. De hoge
gemiddelde grondprijzen (€ 60.000,-/ha) zijn het gevolg van de
stedelijke invloedsfeer en van intensieve agrarische sectoren als
bollenteelt, glastuinbouw en boomteelt. Bovendien speelt hier de
beleidsopgave Recreatie om de Stad (RodS). 

 

In deze grondprijsmonitor zijn de BBL-resultaten over 2007 gesplitst: in
2007-totaal en 2007-selectie (zie toelichting in paragraaf 3). 

Regio’s met gemiddelde grondprijzen 

Een groot deel van Midden- en Zuid Nederland (m.u.v. Limburg) heeft
gemiddelde grondprijzen van circa € 40.000,-- per hectare. Er is
sprake van meerdere typen grondgebruik: recreatie en toerisme,
intensieve land- en tuinbouw en water en natuur, vereisen grond. 

Over het algemeen zijn de verschillen tussen ‘2007-selectie’ en
‘2007-totaal’ klein. De invloed van de selectie op grondgebruik
heeft vooral zichtbare gevolgen in de gebieden Gooi en Weidegebied en
Westelijk Holland. Dit komt door de duidelijke aanwezigheid van
glastuinbouw en bollengrond in die gebieden (zie ook paragraaf 9).

7	Grondmarkt gedifferentieerd naar stedelijke invloed

De gebieden met stedelijke invloed, de ‘roze’ gebieden, bevinden
zich in vijf landbouwgebieden: Gelders Rivierengebied, Utrechts
Weidegebeid, Gooi en weidegebied van N-Holland, Westelijk Holland en 

Tabel 1.  Vergelijking resultaten van roze en groene deelgebieden  2005
- 2007

ROZE	2005	2006	2007-totaal

 	Aant	Opp.	Prijs	Aant	Opp.	Prijs	Aant	Opp.	Prijs

  	trans.	(ha)

trans.	(ha)

trans.	(ha)



VIII Rivierengebied	20	92	41.007	9	18	49.871	23	90	50.052

	XII Weidegebied Utr.	17	53	45.700	10	27	61.893	17	38	66.945

	XIV Gooi en Weideg

XV Westelijk Holland	36

37	145

242	66.011

74.733	31

50	297

230	70.168

88.470	24

53	100

299	62.311

73.345

	XVI Weidegebied Z-H	12	66	41.859	15	62	41.109	19	109	37.052

 Nederland	112	598	61.221	115	634	73.041	136	636	61.713



	

GROEN	2005	2006	2007-totaal

 	Aant	Opp.	Prijs	Aant	Opp.	Prijs	Aant	Opp.	Prijs

  	trans.	(ha)

trans.	(ha)

trans.	(ha)



I Friesland	249	1.651	21.539	263	2.287	24.309	353	3.115	28.524

	II Groningen	398	2.452	20.666	490	2.762	23.719	635	3.518	27.742

	III Drenthe	302	1.525	20.100	423	2.414	21.096	570	3.417	23.811

	IV NW-Overijssel	304	1.259	25.630	293	1.306	27.055	405	1.779	31.632

	V Salland/Twente	292	746	32.300	281	704	35.861	386	1.124	41.435

	VI O-Gelderland	495	1.545	29.223	602	1.655	31.698	616	1.989	36.326

	VII West-Veluwe	149	318	40.267	178	304	45.388	155	313	46.804

	VIII Rivierengebied	146	434	36.170	132	401	37.379	188	657	40.245

	IX NOP	39	792	40.282	27	568	41.450	63	1.077	43.055

	X Ov IJss.polders	15	456	42.393	14	365	46.606	24	376	48.797

	XI Veeh Utrecht	75	365	33.734	119	512	39.407	101	461	41.834

	XII Weidegebied Utr	37	175	38.491	45	191	43.114	40	155	60.684

	XIII N-Holland Nrd	194	1.495	28.574	185	1.290	29.115	271	2.123	32.374

	XIV Gooi en Weideg *)	0	0	0	0	0	0	0	0	0

	XV  Westelijk Holland

XVI Weidegebied Z-H	8

160	14

836	134.592

35.373	7

224	3

1.988	63.696

38.376	2

273	5

1.443	60.129

38.543

	XVII Zeeland	248	1.490	32.470	290	1.511	31.176	302	1.599	42.085

	XVIII Brabant	889	2.537	37.200	825	2.595	38.827	957	3.859	44.555

	XIX N-Limburg	363	898	32.756	414	1.107	34.995	450	1.310	35.388

	XX Z-Limburg	241	479	36.993	268	470	37.042	184	333	37.776

 Nederland	4.604	19.467	29.704	5.081	22.437	31.276	5.913	28.395	34.969

*) In Gooi en Weidegebied Noord-Holland is geen groen deel; het hele
landbouwgebied is roze deelgebied.

Weidegebied van Zuid-Holland. De gemiddelde transactieprijs in de
‘roze’ gebieden ligt anderhalf tot

twee keer zo hoog als het landelijk gemiddelde. Daarnaast liggen de
transactieprijzen voor de ‘roze’ gebieden in 2006 gemiddeld hoger
dan in de jaren 2005 en 2007, bij ongeveer hetzelfde aantal transacties
en hoeveelheid hectares. Dit wordt met name bepaald door de uitkomsten
in Westelijk Holland.

In het tweede deel van de tabel 1 zijn voor alle onderscheiden
deelgebieden de ‘groene’ transactieprijzen gegeven. Voor het
Noord-Hollandse Gooi en Weidegebied kan dat niet omdat dat gehele
landbouwgebied ‘roze’ is. Ook Westelijk Holland geeft geen
representatieve uitkomsten, omdat maar een klein deel van dit
landbouwgebied als ‘groen’ kan worden aangemerkt. 

Beide tabellen in deze paragraaf zijn zo opgesteld dat vergelijking met
de grondprijsmonitoren van voorgaande jaren mogelijk is: het betreft de
data van Kadaster en BBL-totaal (2007-totaal: zie paragraaf 3).

De gemiddelde grondprijs van de rode transacties stijgt in 2007 naar
€ 280.000,-- per hectare. Ook het aantal hectares waar het om gaat,
neemt fors toe. Tot vorig jaar waren de ‘rode’ grondprijzen in een
deel van het noorden lager dan het landelijk gemiddelde. In 2007 zijn de
regionale verschillen kleiner. 

Tabel 2.  Gerealiseerde grondprijzen in rode gebieden (wijzigingen in
Bestemmingsplan)

ROOD	2005	2006	2007-totaal

 	Aantal	Opp. 	Prijs (€)	Aantal	Opp. 	Prijs (€) 	Aantal	Opp. 	Prijs
(€) 

 	trans.	(ha)

trans.	(ha)

Trans.	(ha)	 

	Groningen	10	36	105.301	35	309	101.007	45	288	202.102

	Friesland	35	81	136.469	40	156	144.358	30	171	159.603

	Drenthe	34	140	118.943	24	114	133.616	42	179	181.400

	NW-Overijssel	53	212	125.832	41	108	151.159	39	202	220.824

 	Salland/Twente	59	103	256.728	57	115	196.986	76	176	214.228

	O-Gelderland	64	114	271.754	63	90	274.041	70	176	280.936

	West-Veluwe	26	42	300.302	27	61	338.361	38	83	375.291

	Rivierengebied	41	97	259.860	47	128	299.972	50	110	277.424

	NOP	3	9	132.345	0	0	0	11	46	243.282

	Ov IJss.polders	2	32	209.320	2	132	307.543	15	106	579.151

	Veeh Utrecht	17	62	238.631	24	95	279.424	21	123	259.105

	Weide Utrecht	5	15	130.315	13	39	367.931	13	24	482.544

	N-Holland Nrd	48	133	160.078	74	320	216.928	48	310	200.743

	Gooi +N-H Zd	15	93	376.148	39	101	410.443	38	111	514.837

	Weide Z-H	38	195	280.599	32	99	276.630	59	263	290.946

	Westelijk Holl	30	194	374.225	49	151	338.794	39	100	428.922

	Zeeland	29	67	221.218	33	80	201.742	21	31	239.977

	Brabant	123	287	260.136	148	345	250.580	166	436	318.057

	N-Limburg	52	73	232.496	49	71	306.188	43	85	390.954

	Z-Limburg	14	44	230.374	11	7	255.411	7	7	313.235

 Nederland	698	2.029	235.631	808	2.520	233.531	871	3.026	280.012

	

8	 Mobiliteit in de grondmarkt

De mobiliteit op de grondmarkt stijgt. Vooral in de gebieden met lagere
grondprijzen is de dynamiek op de grondmarkt hoog (zie tabel 3 en figuur
3). Er zijn ook gebieden waar de grondmarkt stagneert: Veehouderijgebied
van Utrecht, Gooi en weidegebied N-Holland en Westelijk Holland. Het
lijkt erop dat door de hoge grondprijzen de agrarische sector hier
nauwelijks marktpartij meer is. Door het gebrek aan aanbod op de
grondmarkt, staat in deze gebieden de verwerving voor beleidsopgaven
onder druk (zie paragraaf 9).

In tabel 3 en de figuren 3 en 4 worden de absolute waarden (aantallen
hectares en aantal transacties) en de relatieve waarden (percentage van
areaal cultuurgrond) volgens de nieuwe gebiedsindeling gegeven. 

Tabel 3.  Regionale  grondmobiliteit (in hectare en in percentage van
totale areaal cultuurgrond)

	2005	2006	2007-totaal

	Absoluut	relatief 	absoluut 	relatief 	absoluut 	Relatief

	Groningen	1.648	1,0	2.286	1,4	3.115	1,9

	Friesland	2.456	1,1	2.761	1,2	3.518	1,5

	Drenthe	1.525	1,0	2.414	1,6	3.417	2,2

	NW Overijssel	1.254	1,0	1.306	1,1	1.779	1,4

	Salland/Twente	746	0,6	704	0,6	1.124	1,0

	O-Gelderland	1.546	1,0	1.655	1,1	1.989	1,3

	W-Veluwe	317	1,1	304	1,1	313	1,1

	Rivierengebied	526	1,0	418	0,8	789	1,4

	NOP	793	2,1	568	1,5	1.077	2,9

	Ov. IJsselm	456	0,9	365	0,7	376	0,7

	Veeh Utrecht	217	0,9	218	0,9	196	0,9

	Weide Utrecht	374	0,8	512	1,1	461	1,0

	N-Holland Nrd	1.496	1,3	1.290	1,2	2.123	1,9

	Gooi + N-H Zd	144	0,7	305	1,5	108	0,5

	Weide Z-H	902	0,8	2.051	1,9	1.630	1,5

	Westelijk Holl	258	0,8	231	0,7	318	1,0

	Zeeland	1.489	1,2	1.511	1,3	1.599	1,3

	Brabant	2.537	1,0	2.595	1,0	3.859	1,5

	N-Limburg	880	1,2	1.107	1,5	1.310	1,8

	Z-Limburg	497	1,7	470	1,6	333	1,1

 Nederland	20.065	1,0	23.071	1,2	29.435	1,4



 

Meest zeggend is de relatieve mobiliteit: de hoeveelheid grond die van
eigenaar is gewisseld ten opzichte van het totale areaal cultuurgrond.
Absolute waarden in aantallen hectares en transacties zeggen minder,
omdat de gebieden qua oppervlakte cultuurgrond nogal verschillen en soms
een beperkt aantal transacties met een groot aantal hectares het beeld
bepaald, terwijl in andere gebieden veel transacties met een beperkt
aantal hectares het beeld bepalen.

 

9	Realisatie BBL ten opzichte van de totale markt

In deze paragraaf is de realisatie door BBL afgezet tegen de totale
realisatie in de grondmarkt. Onderscheiden zijn de resultaten
2007-totaal als 2007-selectie (zie paragraaf 3!). 

Grondprijzen

Uit tabel 5, “2007-totaal” (alle BBL-transacties) blijkt dat BBL -
landelijk gemiddeld - 10 % meer betaalde dan de gehele markt. Dit wordt
vooral veroorzaakt door transacties in Salland/Twente, Westelijke
Veluwe, Gooiland en Weidegebied, Weidegebied van Zuid-Holland en
Westelijk Holland. De hogere door BBL betaalde gemiddelde grondprijs in
deze gebieden is toe te schrijven aan transacties met bollengrond en
glastuinbouw die wel in de BBL-selectie 2007-totaal en niet in de
Kadasterdata voorkomen.. In de overige gebieden, waar dat type
transacties vrijwel niet voorkomt, zijn de bedragen die BBL voor grond
betaalde vergelijkbaar met die van de totale markt, met een afwijking
naar beneden in Noord-Limburg. 

Uit de tabel 2007-selectie (met alleen bouwland, grasland, boomgaard en
tuingrond, zoals ook het geval is in de Kadasterdata) blijkt dat BBL
‘prijsconform met de totale markt’ werkt. Gemiddeld over Nederland
betaalt BBL voor bijna alle transacties de gemiddelde grondprijs van de
totale markt. In twee gebieden – Salland/Twente en Westelijke Veluwe
– ligt de door BBL betaalde grondprijs hoger dan gemiddeld in de markt
betaalde prijzen

Tabel 4.  Regionale vergelijking van BBL met alle marktpartijen in
2007-totaal en 2007-selectie

2007-totaal	BBL	alle marktpartijen

	opper-

vlakte	aantal

transacties	grondprijs	opper-

vlakte	aantal

transacties	grondprijs

Groningen

Friesland

Drenthe

Noordwest Overijssel

Salland/Twente

Oost-Gelderland

Westelijke Veluwe

Rivierengebied

NOP

Ov IJsselmeerpolders

Veeh.gebied Utrecht

Weidegebied Utrecht

Noord N-Holland

Gooi + weidegebied

Weidegeb Z-Holland

Westelijk Holland

Zeeland

Brabant

Noord-Limburg

Zuid-Limburg	354

151

186

288

233

359

34

261

30

48

198

22

279

195

312

978

208

51	28

26

36

48

50

51

13

31

0

0

12

11

38

7

30

34

29

100

58

26	21.605

20.351

20.954

27.273

46.623

34.001

57.104

45.379

68.257

36.144

25.774

80.513

59.456

129.209

34.642

38.956

24.109

34.706	3.115

3.518

3.417

1.779

1.124

1.989

313

789

1.077

376

196

461

2.123

108

1.630

318

1.599

3.859

1.310

333	353

635

570

405

386

616

155

217

63

24

61

101

271

25

296

62

302

957

450

184	28.524

27.742

23.811

31.632

41.435

36.326

46.804

44.012

43.055

48.797

63.552

41.834

32.374

66.521

42.202

110.351

42.085

44.555

35.388

37.776

Nederland	4.189	628	39.094	29.435	6.133	36.239



2007-selectie	BBL	alle marktpartijen

	opper-

vlakte	aantal

transacties	grondprijs	opper-

vlakte	aantal

transacties	grondprijs

Groningen

Friesland

Drenthe

Noordwest Overijssel

Salland/Twente

Oost-Gelderland

Westelijke Veluwe

Rivierengebied

NOP

Ov Ijsselmeerpolders

Veeh.gebied Utrecht

Weidegebied Utrecht

Noord N-Holland

Gooi + weidegebied

Weidegeb Z-Holland

Westelijk Holland

Zeeland

Brabant

Noord-Limburg

Zuid-Limburg	352

147

170

279

218

246

32

219

27

47

197

14

201

181

305

948

152

49	26

25

31

43

45

46

11

25

0

0

8

11

37

6

26

27

28

86

40

23	21.665

20.490

21.923

26.991

47.716

33.304

52.823

36.802

57.076

33.963

26.066

58.521

37.091

68.152

33.939

39.117

30.602

35.506	3.113

3.514

3.401

1.770

1.109

1.876

311

747

1.077

376

193

460

2.122

100

1.552

304

1.592

3.829

1.254

331	351

634

565

400

381

611

153

211

63

24

57

101

270

24

292

55

301

943

432

181	28.535

27.756

23.872

31.610

41.579

36.375

46.297

41.421

43.055

48.797

61.915

41.623

32.404

62.323

38.439

73.130

41.983

44.639

36.679

37.913

Nederland	3.784	544	35.136	29.030	6.049	35.554



Marktaandeel

In vergelijking met 2006 heeft BBL in 2007 een kleiner marktaandeel: 13
% (alleen bouwland, grasland, tuinbouwgrond en boomgaard) à 14 % (alle
transacties), ten opzichte van 23 % in 2006 (alle transacties). 

Opvallend is het hoge aandeel van BBL in Westelijk Holland, namelijk 60%
van de grondmarkt. Hier liggen forse beleidsopgaven voor de Ecologische
Hoofdstructuur en Recreatie om de Stad en de grondprijs is hier zeer
hoog (ca. €70.000/ha). In het rivierengebied (Nadere uitwerking
Rivierengebied en PKB Ruimte voor de Rivier) en in Brabant is BBL een
meer dan gemiddelde speler. In de Flevopolders verrichtte BBL in 2007
nog geen transacties: realisatie van de robuuste verbindingszone bevond
zich nog in een voorbereidend stadium. 

Tabel 5.  Samenvatting van realisatie van BBL tov de totale markt,
gespecificeerd naar het marktaandeel in oppervlakte en naar de
gerealiseerde transactiewaarden in 2006, 2007-totaal en 2007-selectie

Resultaat BBL tov totale resultaat in 2006



	opp.betrokken bij een transactie	Gemiddelde grondprijs

	BBL	totaal	markt-aandeel BBL (%)	BBL	Totaal	geïndexeerd prijsverschil

Groningen

Friesland

Drenthe

Noordwest Overijssel

Salland/Twente

Oost-Gelderland

Westelijke Veluwe

Rivierengebied

NOP

Ov IJsselmeerpold.

Veeh. Gebied Utrecht

Weidegebied Utrecht

Noord N-Holland

Gooi + Weidegeb

Weidegeb Z-Holland

Westelijk Holland

Zeeland

Brabant

Noord-Limburg

Zuid-Limburg

	474

279

634

294

168

277

37

25

66

12

103

145

148

256

1.002

151

522

391

287

147	2.287

2.762

2.414

1.306

704

1.655

304

418

568

365

218

512

1.290

305

2.051

231

1.511

2.595

1.107

470	21

10

26

23

24

17

12

6

12

3

47

28

11

84

49

65

35

15

26

31	23.048

26.433

21.202

25.384

34.427

28.598

55.720

32.445

31.075

43.500

57.247

33.488

23.649

83.262

38.214

97.302

29.830

35.947

36.691

33.308	24.309

23.719

21.096

27.055

35.861

31.698

45.388

37.923

41.450

46.606

49.102

39.407

29.115

76.162

36.413

89.016

31.176

38.827

34.995

35.679	95

111

101

94

96

90

123

86

75

93

117

85

81

109

105

109

96

93

105

90

Nederland	5.416	23.071	23	35.785	32.424	110



2007-totaal

	opp. betrokken bij een transactie	gemiddelde grondprijs

	BBL	totaal	marktaandeel BBL (%)	BBL	totaal	geïndexeerd prijsverschil

Groningen

Friesland

Drenthe

Noordwest Overijssel

Salland/Twente

Oost-Gelderland

Westelijke Veluwe

Rivierengebied

NOP

Ov IJsselmeerpold.

Veeh. Gebied Utrecht

Weidegebied Utrecht

Noord N-Holland

Gooi + Weidegeb

Weidegeb Z-Holland

Westelijk Holland

Zeeland

Brabant

Noord-Limburg

Zuid-Limburg

	354

151

186

288

233

359

34

261

0

0

30

48

198

22

279

195

312

978

208

51	3.115

3.518

3.417

1.779

1.124

1.989

313

789

1.077

376

196

461

2.123

108

1.630

318

1.599

3.859

1.310

333	11

4

5

16

21

18

11

33

0

0

15

10

9

20

17

61

19

25

16

15	21.605

20.351

20.954

27.273

46.623

34.001

57.104

45.379

0

0

68.257

36.144

25.774

80.513

59.456

129.209

34.642

38.956

24.109

34.706	28.524

27.742

23.811

31.632

41.435

36.326

46.804

44.012

43.055

48.797

63.552

41.834

32.374

66.521

42.202

110.351

42.085

44.555

35.388

37.776	76

73

88

86

113

94

122

103

0

0

107

86

80

121

141

117

82

87

68

92

Nederland	4.189	29.435	14	39.990	36.239	110



2007-selectie

Groningen

Friesland

Drenthe

Noordwest Overijssel

Salland/Twente

Oost-Gelderland

Westelijke Veluwe

Rivierengebied

NOP

Ov IJsselmeerpold.

Veeh. Gebied Utrecht

Weidegebied Utrecht

Noord N-Holland

Gooi + Weidegeb

Weidegeb Z-Holland

Westelijk Holland

Zeeland

Brabant

Noord-Limburg

Zuid-Limburg

	352

147

170

279

218

246

32

219

0

0

27

47

197

14

201

181

305

948

152

49	3.113

3.514

3.401

1.770

1.109

1.876

311

747

1.077

376

193

460

2.122

100

1.552

304

1.592

3.829

1.254

331	11

4

5

16

20

13

10

29

0

0

14

10

9

14

13

60

19

25

12

15	21.665

20.490

21.923

26.991

47.716

33.304

52.823

36.802

57.076

33.963

26.066

58.521

37.091

68.152

33.939

39.117

30.602

35.506	28.535

27.756

23.872

31.610

41.579

36.375

46.297

41.421

43.055

48.797

61.915

41.623

32.404

62.323

38.439

73.130

41.983

44.639

36.679

37.913	76

74

92

85

115

92

114

89

0

0

92

82

80

94

96

93

81

88

83

94

Nederland	3.784	29.030	13	35.136	35.554	99



In Tabel 5 zijn de resultaten specifieker gemaakt. Hier vindt u het
marktaandeel en het grondprijsverschil van BBL en ten opzichte van de
gehele grondmarkt. Om te kunnen beoordelen of er in 2007 uitschieters
aan de orde zijn geweest, zijn dezelfde resultaten voor 2006 opgenomen. 

 

Bijlage 1.  	Gebiedsindelingen in de Grondprijsmonitor: naar groepen
van CBS-

landbouwgebieden en naar roze en groene gebieden



Bijlage 2.  	Kaart van de gebiedsindeling naar groepen van
landbouwgebieden.



Bijlage 3.  	Kaart van de gebiedsindeling naar roze en groene gebieden.

 PAGE   18 

 PAGE   1 

GRONDPRIJSMONITOR 2007

 RECENTE ONTWIKKELINGEN IN DE AGRARISCHE GRONDMARKT 

PROVINCIE	LANDBOUW-	LANDBOUWGEBIED	ONDERSCHEID 	GEBIEDSINDELING
GRONDPRIJSMONITOR

	GEBIEDSGROEP

ROZE/GROENE





DEELGEBIEDEN







	Groningen



I   Groningen (2001,2002,2003,2004,2005,2006)

	Bouwhoek en Hogeland



	2001	DE MARNE	groen



2006	OOSTELIJK HOGELAND	groen



Veenkolonien en Oldambt



	2003	OOST BOUWSTREEK GRON.	groen



2004	WESTERWOLDE & GR.VEENKOL.	groen



Noordelijk Weidegebied



	2002	CENTR. WEIDEGEBIED GRON.	groen



2005	GRON.ZUID.WESTERKWARTIER	groen

	Friesland



II  Friesland (2101,2102,2103,2104)

	Bouwhoek en Hogeland



	2101	NOORDELIJK FRIESLAND	groen



Noordelijk Weidegebied



	2102	WEIDESTREEK IN FRIESLAND	groen



2103	DE WOUDEN	groen



2104	EILANDEN	groen

	Drenthe



III  Drenthe (2201,2202,2203,2204,2205) 

	Veenkolonien en Oldambt



	2202	SMILDE/C.ZANDGEB.DRENTHE	groen



2205	DRENTSE VEENKOL.&HONDSRUG	groen



Noordelijk Weidegebied



	2201	WEIDEGEB.V/H NOORDERVELD	groen



2203	ZUIDW.WEIDEGEB.DRENTHE	groen



Oostelijk Veehouderijgebied



	2204	ZUID.ZANDGEB.DRENTHE	groen

	Overijssel



IV  Noordwest Overijssel (2301,2302)

	Noordelijk Weidegebied



	2301	WEIDEGEBIED IN OVERIJSSEL	groen



Oostelijk Veehouderijgebied

V   Salland/Twente (2303,2304)

	2302	NOORDOOST OVERIJSSEL	groen



2303	TWENTE	groen



2304	SALLAND	groen

	

Gelderland





	Oostelijk Veehouderijgebied

VI  Oost-Gelderland (2501,2502,2503,2508)

	2502	IJSSELSTREEK	groen



2503	ZUIDELIJK GELDERLAND	groen



2508	ACHTERHOEK	groen



Centraal Veehouderijgebied



	2501	OOSTELIJKE VELUWE	groen



2507	WESTELIJKE VELUWE	groen	VII  Westelijke Veluwe (2507)      

	Rivierengebied





2504	OOST.BETUWE EN NIJMEGEN	roze	VIII  Rivierengebied (2504,2505,2506)

	2505	VELUWEZOOM EN BETUWE	groen



2506	BOMMELERWAARD	groen

	Flevoland





	IJsselmeerpolders





2401	NOORDOOSTELIJKE POLDER	groen	IX   NOP (2401)

	2402	ZUIDELIJKE IJSSELM.POLD.	groen	X    Ov IJsselmeerpold. (2402)

Utrecht



XI   Veeh.gebied Utrecht (2601,2603,2605)

	Centraal Veehouderijgebied

XII   Weidegebied Utrecht (2602,2604)

	2605	ZANDGEBIED IN UTRECHT	groen



Hollands/Utrecht weidegebied



	2602	WEST.WEIDEGEB. IN UTRECHT	groen



2604	EEMLAND	groen



Rivierengebied





2601	KR.RIJNSTREEK EN HEUV.RUG	groen



2603	CENT.TUINB.GEB.IN UTRECHT	roze

	Noord-Holland



XIII  Noord N-Holland (2701,2704,2705,2706)

	Ijsselmeerpolders

	XIV  Gooi + Weidegeb (2702,2703,2707,2708)

	2701	WIERINGEN & WIERINGERMEER	groen



Westelijk Holland





2702	HAARLEMMERMEER	roze



2703	AMSTELLAND EN AALSMEER	roze



2704	TEXEL EN LAND VAN ZIJPE	groen



2705	WEST-FRIESLAND EN OMG.	groen



2708	KENNEMERLAND	roze



Waterland/Droogmakerijen



	2706	WATERL.& NH.DROOGMAKERIJ.	groen



Hollands/Utrecht weidegebied



	2707	'T GEIN EN GOOILAND	roze

	Zuid-Holland



XV Westelijk Holland (2802,2805,2808,2809)

	Westelijk Holland

	XVI Weidegeb Z-Holland (2801,2803,2804,2806,2807)XVI  

	2802	ROTTERDAM EN OMGEVING	roze



2804	WESTELIJK RIJNLAND	roze



2805	BOSKOOP EN RIJNEVELD	roze



2808	BOLLENSTREEK	groen



2809	WESTL.& ZH DROOGMAKERIJEN	roze



Hollands/Utrecht weidegebied



	2806	KRIMPENERW.& OOST.RIJNLND	groen



2807	ALBLASSERW.& VIJFHERENLND	groen



Zuid-westelijk Akkerbouwgebied



	2801	VOORNE-PUTTEN & HOEKSE W.	groen



2803	GOEREE OVERFLAKEE	groen

	

Zeeland





	2901	NOORDELIJK ZEELAND	groen	XVII  Zeeland (2901,2902,2903)

	2902	WALCHEREN EN Z.BEVELAND	groen



2903	ZEEUWSCH-VLAANDEREN	groen

	Noord-Brabant





	Rivierengebied

	XVIII Brabant (3001 t/m 3010)

	3004	OOSTELIJKE LANGSTRAAT	groen



Zuid-westelijk Akkerbouwgebied



	3001	NOORDWESTHOEK	groen



3003	BIESBOSCH	groen



Zuidwest Brabant





3005	WESTELIJKE ZANDGRONDEN	groen



3006	LAND VAN BREDA	groen



Zuidelijk veehouderijgebied



	3002	WESTELIJKE LANGSTRAAT	groen



3007	DE KEMPEN	groen



3008	MIDDEN NOORD BRABANT	groen



3009	MAASLAND & LAND VAN CUIJK	groen



3010	WESTELIJK PEELGEBIED	groen

	Limburg





	Zuidelijk veehouderijgebied

XIX  Noord-Limburg (3101)

	3101	NOORD LIMBURG	groen



Zuid-Limburg

	XX   Zuid-Limburg (3102)

	3102	ZUID LIMBURG	groen