Preview document (🔗 origineel)

---

Geachte Voorzitter,

Hierbij doe ik u, mede in reactie op uw verzoek van 13 november 2008
aangaande de vraag van het lid Jansen,  de antwoorden toekomen op de
schriftelijke vragen van het lid Poppe (SP) over een woningcorporatie
die de gemeentelijke rioolheffing doorberekent aan haar huurders
(2080903040). 

Vraag 1

Bent u ervan op de hoogte dat de rioolheffing die in de gemeente Wijk
bij Duurstede aan de woningeigenaren wordt opgelegd door
Woningbouwstichting Cothen wordt doorberekend aan haar huurders?

 

Antwoord vraag 1

Ja. In deze concrete situatie ben ik daarvan op de hoogte.

Vraag 2

Bent u van mening dat eigenaarheffingen die ten laste van de verhuurder
worden gelegd , zijn verdisconteerd in de kale huurprijs en dus niet op
andere wijze doorberekend mogen worden aan de huurders? Zo ja, bent u
bereid om de woningcorporatie aan te spreken op het ten onrechte
doorberekenen van deze rioolheffing en hen te vragen het in het verleden
onterecht betaalde bedrag aan haar huurders terug te geven? Zo neen,
waarom niet? Kunt u in dit kader een nadere toelichting geven op het
standpunt van de huurcommissie in deze ?

Antwoord vraag 2

Eigenaarheffingen die ten laste van de verhuurder worden gelegd, zijn
niet in rekening te brengen aan de huurders via de servicekosten. Dit
betekent, dat een verhuurder zelf zal moeten afwegen op welke wijze hij
eigenaarheffingen wil financieren. Een verhuurder kan bij aanvang van
een huurovereenkomst ervoor kiezen om dergelijke eigenaarheffingen te
verdisconteren in de kale huurprijs, mits de huurprijs niet hoger wordt
dan toegestaan door het woningwaarderingsstelsel. 

Een huurder die meent, dat hem ten onrechte een eigenaarheffing wordt
doorberekend via de servicekosten, heeft de mogelijkheid zich hiervoor
tot de huurcommissie te wenden.

In de concrete situatie die tot deze vraag heeft geleid, is door mijn
departement kontakt opgenomen met de woningcorporatie en de gemeente
Wijk bij Duurstede. 

Gebleken is dat de samenvoeging van de gemeente Cothen met de gemeente
Wijk bij Duurstede en de daardoor voor Cothen gewijzigde rioolheffing
heeft geleid tot de huidige kwestie. Uit hetgeen de corporatie daarop
heeft geantwoord blijkt dat deze corporatie oprecht meent dat de door
haar toegepaste doorberekening wettelijk zou kunnen. Daarbij heeft de
corporatie aangegeven de rioolheffing niet verdisconteerd te hebben in
de kale huurprijs. Voorts heeft deze corporatie aangegeven bereid te
zijn af te zien van de doorberekening indien duidelijk is dat zij de
rioolrechten wettelijk niet kan doorberekenen. De verantwoordelijke
wethouder van de gemeente Wijk bij Duurstede heeft aangegeven dat het
college van Burgemeester en Wethouders van Wijk bij Duurstede er bij de
corporatie op aandringt om te stoppen met de huidige wijze van
doorrekenen, maar geen kwade wil bij deze corporatie te vermoeden. Ik ga
er dan ook vanuit dat voortgaand overleg met deze corporatie ertoe zal
leiden dat deze corporatie geen eigenaarheffing zal doorberekenen aan
haar huurders. 

In het Servicekostenbeleid Huurcommissie motiveert de huurcommissie
haar standpunt met de redenering dat de plicht om aan een bepaalde
overheidsheffing te voldoen doorgaans berust op een wettelijke regeling,
en niet voortvloeit of rechtstreeks gevolg is van de huurovereenkomst.

Dit standpunt acht ik in lijn met belastingrechtspraak van de Hoge Raad
(bijvoorbeeld HR 10 oktober 1980, NJ 1981, 122) dat de huurders
rechtstreeks door de gemeente of provincie aangeslagen dienen te worden
en heffingen dus niet door de verhuurder via de servicekosten in
rekening kunnen worden gebracht.

Hoogachtend,

De minister voor Wonen, Wijken en Integratie,

E.E. van der Laan

 	Onder andere Onroerende Zaak Belasting en in sommige gemeenten
rioolheffing

 	Servicekostenbeleid huurcommissie, versie 1 januari 2008, blz 69.

	Pagina   PAGE  2  van   NUMPAGES  3 





Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer



der Staten Generaal



Postbus 20018



2500 EA  Den Haag

































Datum	18 december 2008

Betreft

	

  SHAPE  \* MERGEFORMAT   





Paraaf

cmC

Paraaf

cmHA

Paraaf

dABC















	Pagina   PAGE  1  van   NUMPAGES  3 

Uw kenmerk

2080903040, 

2008Z04553 /

2008Z044957

Datum	18 december 2008

Betreft 	Vragen van het lid Poppe over een woningcorporatie die de    
gemeentelijke rioolheffing doorberekent aan haar huurders,

en de vraag hierover op 13 november 2008 van het lid Jansen tijdens het
ordedebat  in de Tweede Kamer. 

Portefeuille Wonen, Wijken en Integratie

Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid en Corporaties

cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen



Datum

18 december 2008

Kenmerk

ABC 2008106473



Portefeuille Wonen, Wijken en Integratie

Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid en Corporaties

cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen



Rijnstraat 8

Postbus 30941

2500 GX  Den Haag

www.vrom.nl

www.vrom.nl







Contactpersoon





T  070 - 339 3933















Kenmerk

ABC 2008106473

Uw kenmerk

2080903040, 2008Z045

53