Preview document (🔗 origineel)

---

Bijlage 1. Uitgangspunten en varianten scenariostudie 

Kabinetsmaatregelen, waarmee in de scenariostudie rekening gehouden is :


Het EC-besluit over de toewijzing van sociale gereguleerde huurwoningen
aan de doelgroep per 1-1-2011. 

Het inflatievolgende huurbeleid voor huishoudens met een inkomen tot
€43.000 in een gereguleerde huurwoning.

Huurders in een gereguleerde woning met een inkomen boven € 43.000
kunnen een extra huurstijging krijgen van maximaal 5% vanaf 1 juli 2012.

Het aantal WWS-punten wordt in schaarstegebieden verhoogd met 15 of 25
punten, afhankelijk van de WOZ-waarde. 

De doorgevoerde verhoging van de kwaliteitskorting in de huurtoeslag.

Verhuurders, die meer dan 10 woningen verhuren, krijgen een jaarlijkse
heffing met een opbrengst van 0,76 miljard in 2014.

Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht de woning tegen een
redelijke prijs te kopen.

De in de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen opgenomen
beperking voor hypotheekverstrekking (minimaal 50% aflossing). 

Twee macro-economische scenario’s.

De jaarlijkse (reële) inkomensgroei voor huishoudens in periode
2011-2019. 

	2011	2012	2013	2014	2015	2016-2019

basisscenario	-2%	-2%	-1%	-0,5%	-0,5%	    0%

crisisscenario	idem	idem	idem	idem	idem	-0,5%



C. Twee gedragsvarianten en de referentievariant (belangrijke
uitgangspunten).

	Variant zonder kabinetsmaatregelen	Gedragsvariant

GVA	Gedragsvariant GVB

Reële huurverhoging per jaar	  0 %	  0 %	  0 %

Huurharmonisatie-effect per jaar	0,5%	0,7%	0,9%

Extra huurverhoging per jaar voor inkomens boven €43.000:

- in schaarstegebieden

- in niet-schaarstegebieden	  

nvt

nvt	

 3 %

 0 %	

 5 %

 3 %

Toewijzing aan huishoudens (90% regel):

- €33.000-€43.000 in gereguleerde huur

- €43.000+ in gereguleerde huur	

Toegelaten

Toegelaten	

Toegelaten

Niet toegelaten	

Niet toegelaten

Niet toegelaten

Heffing 760 mln. waarvan voor corporaties 600 mln. 	nvt	ja	ja

Verkoop corporatiewoningen per jaar	18.500	26.500	34.500

Mobiliteit	  7%	  7%	  7%

Nieuwbouw (incl. productie anderszins):

- 2010-2014

- 2015-2020 (basisscenario)

- 2015-2020 (crisisscenario)	

67.000

71.000

57.000	

67.000

71.000

57.000	

67.000

71.000

57.000