Preview document (🔗 origineel)

---

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 5 februari 2014

Op verzoek van de algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst van de
Tweede Kamer ontvangt u hierbij mijn reactie op een brief van de heer O.
te Z. over de inkomenstoets op hypotheken. Zoals vaker gebeurt met
vragen van burgers is de heer O. eerst gebeld door een medewerker.
Vervolgens zijn de hoofdpunten van het antwoord op de vraag per email
verstuurd. 

De heer O. kreeg van zijn hypotheekadviseur te horen dat hij zijn
bestaande hypotheeklening niet kon oversluiten naar een goedkopere
aanbieder omdat hij niet voldoet aan de door de Rijksoverheid ingestelde
inkomenstoets. Hij vroeg of de regels daarop aangepast kunnen worden.

Aan de heer O. is gemeld dat de regels voor de inkomenstoets een
uitzondering kennen voor dergelijke situaties. Specifiek gaat het om
artikel 4 lid 2 van de tijdelijke regeling hypothecair krediet. Die
uitzondering is bedoeld om het mogelijk te maken dat mensen hun
bestaande hypotheeklening kunnen oversluiten naar een andere geldgever,
bijvoorbeeld vanwege een lagere rente of na afloop van een rentevast
periode. Oversluiten is ook mogelijk als uit de inkomenstoets blijkt dat
de lasten uit de lening te hoog zijn in verhouding tot het huidige
inkomen (Loan-to-Income of LTI). Daarbij is het wel belangrijk dat de
geldnemer in het huis blijft wonen (geen verhuizing) en de lening niet
wordt verhoogd, tenzij het oversluitkosten betreffen (zoals kosten voor
notaris, advies en vervroegde aflossing). Overigens is het aan de
geldgevers om te bepalen om al dan niet gebruik te maken van de
uitzonderingen in de regelgeving. Ze zijn daartoe niet verplicht.

De minister voor Wonen en Rijksdienst,

S.A. Blok