Tweede nota van wijziging

Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten)

Nota van wijziging (initiatiefvoorstel)

Nummer: 2023D19582, datum: 2023-05-11, bijgewerkt: 2024-02-19 10:56, versie: 3

Directe link naar document (.pdf), link naar pagina op de Tweede Kamer site, officiële HTML versie (kst-36195-26).

Gerelateerde personen:

Eerste ondertekenaar: H. Nijboer, Tweede Kamerlid (Ooit GroenLinks-PvdA kamerlid)
Mede ondertekenaar: P.A. Grinwis, Tweede Kamerlid (ChristenUnie)

Onderdeel van kamerstukdossier 36195 -26 Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten (Wet vaste huurcontracten).

Onderdeel van zaak 2022Z17177:

Voortouwcommissie: vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
Stemmingen en besluiten:
- 2023-05-17 11:30 ⇒ De stemmingen over het wetsvoorstel hebben reeds plaatsgevonden. (Besluit)
- 2023-05-16 15:00 ⇒ Aangenomen. (Besluit)
  - Voor 107: BBB | BIJ1 | CDA | ChristenUnie | D66 | DENK | Fractie Den Haan | GroenLinks | JA21 | Omtzigt | PVV | PvdA | PvdD | SGP | SP | Volt
  - Tegen 42: FVD | Groep Van Haga | VVD
  - Niet deelgenomen 1: Gündogan
- 2023-05-11 14:01 ⇒ Behandeld. (Besluit)
- 2023-05-11 14:01 ⇒ Agenderen voor stemmingen. (Besluit)
- 2023-04-20 11:30 ⇒ Betrekken bij de verdere behandeling van het Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten) (TK 36195). (Besluit)
- 2023-04-18 15:00 ⇒ Stemming uitgesteld. (Besluit)
- 2023-04-11 19:15 ⇒ Behandeld. (Besluit)
- 2023-03-23 19:15 ⇒ Behandeling wordt voortgezet. (Besluit)
- 2023-02-02 15:29 ⇒ Agenderen voor plenair debat. (Besluit)
- 2023-02-02 11:30 ⇒ Aanmelden voor plenaire behandeling. (Besluit)
- 2022-12-23 12:00 ⇒ Inbreng geleverd. (Besluit)
- 2022-12-13 15:40 ⇒ Rondgezonden, gepubliceerd en voor advies naar de Raad van State gezonden. (Besluit)
- 2022-12-13 15:40 ⇒ In handen gesteld van de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken (Besluit)
- 2022-12-08 11:30 ⇒ Inbrengdatum voor het verslag vaststellen op 23 december 2022 te 12.00 uur. (Besluit)
- 2022-10-06 11:30 ⇒ Aanhouden tot na ontvangst van het advies van de Raad van State en de reactie van de indieners daarop. (Besluit)

Onderdeel van zaak 2023Z08285:

Voortouwcommissie: vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
Stemmingen en besluiten:
- 2023-05-17 11:30 ⇒ Betrokken bij de stemmingen over het wetsvoorstel. (Besluit)

Onderdeel van activiteiten:

2022-10-06 11:30: Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
2022-12-08 11:30: Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
2022-12-13 15:40: Regeling van werkzaamheden (Regeling van werkzaamheden), TK
2022-12-23 12:00: Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten) (TK 36195) (Inbreng verslag (wetsvoorstel)), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
2023-02-02 11:30: Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
2023-02-02 15:29: Regeling van werkzaamheden (Regeling van werkzaamheden), TK
2023-03-23 19:15: Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten) (36195) (1e TK) (Plenair debat (initiatiefwetgeving)), TK
2023-04-11 19:15: Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten) (36195) (antwoord 1e termijn + rest) (Plenair debat (initiatiefwetgeving)), TK
2023-04-18 15:00: Stemmingen (Stemmingen), TK
2023-04-20 11:30: Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
2023-05-11 14:01: Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten) (36195) (3e termijn) (Plenair debat (initiatiefwetgeving)), TK
2023-05-16 15:00: Stemmingen (Stemmingen), TK
2023-05-17 11:30: Procedurevergadering commissie Binnenlandse Zaken (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken

Preview document (🔗 origineel)

Tweede Kamer der Staten-Generaal	2
Vergaderjaar 2022-2023

36 195 Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten (Wet vaste huurcontracten)

Nr. 26 TWEEDE NOTA VAN WIJZIGING

Ontvangen 11 mei 2023

Het voorstel van wet wordt als volgt gewijzigd:

Artikel I, onderdeel C, komt te luiden:

Na artikel 274f wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Artikel 274g

Onder eigen gebruik in de zin van artikel 274 lid 1 onder c wordt mede begrepen het verstrekken van woonruimte aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste graad heeft met de verhuurder, indien uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is bedongen dat de verhuurder de huurovereenkomst na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn kan opzeggen ten behoeve van bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad van de verhuurder.

Aan artikel I wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

In artikel 277, eerste lid, wordt «de artikelen 272 tot en met 274f» vervangen door «de artikelen 272 tot en met 274g».

Toelichting

Algemeen

Deze nota van wijziging volgt op de eerdere nota van wijziging waarbij een nieuw artikel 7:274g werd geïntroduceerd. Nadere bestudering leert dat het nieuwe artikel een correctie verdient. Het artikel wordt met deze nota van wijziging integraal opnieuw vastgesteld ter bevordering van de duidelijkheid. Met deze wijziging is nu vereist dat dat de mogelijkheid om de huurovereenkomst te beëindigen op deze grond expliciet van tevoren moet zijn vastgelegd. De regering heeft de Kamer bij brief eveneens gewezen op deze onduidelijkheden. Deze nota van wijziging poogt die onduidelijkheid weg te nemen.

De rechter dient wel een belangenafweging te maken wanneer een verhuurder zich beroept op deze grond. Immers is dit nieuwe artikel een invulling van dringend eigen gebruik als bedoeld in artikel 7:274 lid 1 onder c. Dit artikel vermeldt dat de rechter de vordering slechts kan toewijzen indien niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, gegeven de belangen van beide partijen en van onderhuurders naar billijkheid in aanmerking genomen.

Artikelsgewijs

Onderdeel A

Omdat het artikel opnieuw wordt vastgesteld, wordt een integrale artikelsgewijze toelichting weergegeven, die deels overeenkomt met de artikelsgewijze toelichting van de eerste nota van wijziging.

Dit artikel verruimt de bestaande mogelijkheid voor de verhuurder om een beroep te doen op dringend eigen gebruik ter ontbinding van de huurovereenkomst als bedoeld in artikel 7:274 eerste lid, onder c, BW. Met dit artikel wordt onder dringend eigen gebruik mede begrepen het verstrekken van een woonruimte aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap heeft in de eerste graad met de eigenaar. Op basis van artikel 7:274, eerste lid, onder c geldt wel dat voor de beoordeling van het dringend eigen gebruik de belangen van beide partijen naar billijkheid in aanmerking worden genomen en dat moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen. De rechter dient dat af te wegen. Daarnaast moet de mogelijkheid om de huurovereenkomst te beëindigen op deze grond expliciet van tevoren zijn vastgelegd.

Onderdeel B

Dit betreft een technische wijziging; de bestaande uitbreidingen van de invulling van «dringend eigen gebruik» (artikelen 274a tot en met 274f) zijn alle, bij invoering, onder de reikwijdte van artikel 277, eerste lid, gebracht. Het ligt daarmee voor de hand dit ook te doen voor het voorgestelde artikel 274g.

Nijboer

Grinwis