Preview document (🔗 origineel)

---

Geachte Voorzitter,

Bij deze bied ik u de antwoorden aan op de schriftelijke vragen van de
leden Jansen (SP) en Depla (PvdA) aan de minister voor Wonen, Wijken en
Integratie over koppelverhuur van sociale huurwoningen en
parkeerplaatsen in o.a. Utrecht (ingezonden 15 oktober 2008, kenmerk
2080902720).

Vragen van de leden Jansen (SP) en Depla (PvdA) aan de minister voor
Wonen, Wijken en Integratie over koppelverhuur van sociale huurwoningen
en parkeerplaatsen in o.a. Utrecht. (Ingezonden 15 oktober 2008)

Vraag 1

Bent u bekend met het voornemen van de woningcorporatie Mitros om in het
kader van het nieuwbouwproject Maria van Hongarijedreef in
Utrecht/Overvecht sociale huurwoningen te realiseren die uitsluitend,
dus óók aan huurders die bij herstructurering betrokken zijn en een
terugkeergarantie gekregen hebben, te huur worden aangeboden in
combinatie met een parkeerplaats ad €35 per maand?

 

Antwoord

Ja, ik ben bekend met dit voornemen. Overigens is men inmiddels
voornemens voor huurders met een terugkeergarantie een huurprijs van €
22,- te hanteren.

Vraag 2

Acht u het gewenst of acceptabel dat deze gedwongen huur van een
parkeergarage ook geldt voor huurders van een te slopen complex met
terugkeergarantie?

Antwoord

Indien de corporatie, op grond van de parkeernorm of de stedebouwkundige
opzet zoals die in de betreffende gemeente geldt, bij de bouw van een
complex voorzien heeft in de bouw van parkeerruimte, dan acht ik het
acceptabel dat de woningen verhuurd worden inclusief bijbehorende
parkeerplaats. 

Wel ga ik ervan uit dat, wanneer een voorstel voor sloop en nieuwbouw
aan huurders wordt voorgelegd, dit voorstel alle relevante informatie
omvat, zodat huurders op basis hiervan kunnen bepalen of zij met het
voorstel instemmen. Indien de huur na sloop en nieuwbouw tevens de huur
van een parkeerplaats omvat, dan zal dit gegeven onderdeel moeten
uitmaken van het voorstel dat de verhuurder aan de huurders voorlegt. Ik
heb begrepen dat dit in deze kwestie niet het geval is geweest. Ik
verwacht dat de lokale partijen dit punt verder bespreken.

 

Vraag 3

Is u bekend of een vergelijkbare vorm van koppelverkoop ook elders in
Nederland voorkomt?

Antwoord

Het komt vaker voor dat een woning beschikt over parkeerruimte, zoals
een garage, waarbij de huur van die parkeerruimte onderdeel uitmaakt van
de huurovereenkomst van de woning. Ook komt het wel voor dat op een
andere wijze de huur van parkeerruimte gekoppeld wordt aan die van
woonruimte.

Op grond van artikel 264 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek kan
getoetst worden of met een beding waarbij de huur van parkeerruimte aan
die van woonruimte gekoppeld wordt ten behoeve van een der partijen een
niet redelijk voordeel wordt overeengekomen. Indien dit het geval is is
een dergelijk beding nietig. Mocht een huurder zelf geen auto bezitten,
dan ligt het mijns inziens voor de hand om het de huurder toe te staan
de parkeerruimte onder te verhuren. 

Vraag 4

Is het waar dat huurders met recht op huurtoeslag, in tegenstelling tot
wat de gemeente Utrecht beantwoord op schriftelijke vragen (8 oktober
2008), niet in aanmerking komen voor huurtoeslag voor het huurbedrag ten
behoeve van de parkeerplaats?

Zo neen, is dat dan niet een extra argument tegen deze gedwongen
winkelnering voor bewoners die terugkeren in hun flat na
sloop/nieuwbouw?

Antwoord

Wanneer de huur van een parkeerplaats apart in rekening wordt gebracht
dan komen huurders niet in aanmerking voor huurtoeslag voor het
huurbedrag van de parkeerplaats. 

Maakt de huur van de parkeerplaats onderdeel uit van de huurprijs van de
woning, dan wordt ten behoeve van de berekening van de huurprijs voor
huurtoeslag voor een garage die tot de woning behoort een forfaitair
bedrag van 22 euro in mindering gebracht. De reden hiervoor is om alleen
die delen van de woning te subsidiëren die voor woonruimte zijn
bestemd. 

 

Vraag 5 

Vindt u het gewenst dat de huurders ook voor het huurbedrag ten behoeve
van de parkeerplaats in aanmerking komen voor huurtoeslag? 

Antwoord

In principe acht ik het niet gewenst dat huurders voor de huur van een
parkeerplaats in aanmerking komen voor huurtoeslag; deze ruimte is
immers niet bestemd als woonruimte.

Desalniettemin ben ik voornemens in het kader van de
vereenvoudigingsvoorstellen huurtoeslag (Kamerstukken II 2007/2008, 31
446, nr. 2) waarmee wordt beoogd de uitvoering van deze
regelgeving te stroomlijnen, de forfaitaire vermindering van de
huurprijs voor een garage die bij de woning hoort af te schaffen. Reden
hiervoor is dat elke aanvrager wordt geconfronteerd met vragen over
dergelijke aftrekposten op de aanvraag- en mutatieformulieren, terwijl
deze specifieke aftrekposten nog geen procent bedragen van het totaal
aantal huishoudens. Zowel voor de burger als voor de
uitvoeringsorganisatie (Belastingdienst/Toeslagen) betekent dit een
extra belasting; de huidige ingewikkelde regelgeving leidt vaak tot
foutief ingevulde formulieren en haperingen in de verwerking daarvan.
Sinds de invoering van de Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen
kampt de Belastingdienst/Toeslagen met uitvoeringsproblemen. Daarom
stel ik in dit geval het belang van vereenvoudiging van de regelgeving
voorop.

 

Hoogachtend,

de minister voor Wonen, Wijken en Integratie,

drs. Ella Vogelaar

		

Ministerie van VROM ABC 2008107567	Pagina   PAGE  2 /  NUMPAGES  3 

 

VROM verandert! Kijk voor meer informatie op   HYPERLINK
"http://www.vrom.nl"  www.vrom.nl