Preview document (🔗 origineel)

---

Datum

13 januari 2009

Onderwerp

Beantwoording Kamervragen van de leden Heerts en Depla (beiden PvdA)
inzake het falend tuchtrecht van de taxateurs



In antwoord op uw brief van 24 november 2008 deel ik u mee, mede namens
mijn ambtgenoot voor Wonen, Wijken en Integratie, dat de vragen van de
leden Heerts en Depla (beiden PvdA) van uw Kamer over het falend
tuchtrecht van de taxateurs (ingezonden 21 november 2008) worden
beantwoord zoals aangegeven in de bijlage bij deze brief. 



	

De Minister van Justitie,

	

2080905910

Antwoorden op de vragen van de leden Heerts en Depla (beiden PvdA) aan
de Ministers van Justitie en voor Wonen, Wijken en Integratie over het
falend tuchtrecht van de taxateurs. (Ingezonden 21 november 2008)

Vraag 1

Kent u het bericht “Tuchtrecht makelaars is wassen neus”? 1)

Antwoord

Ja.

Vraag 2

Klopt het dat er te hoog getaxeerd wordt voor hypotheken (144 woningen
van 629 executiewoningen) waarbij een beroep is gedaan op de Nationale
Hypotheek Garantie? Hoe beoordeelt u deze gang van zaken?

Antwoord

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) werd in de jaren 2005
tot en met 2007 geconfronteerd met een aanmerkelijke toename van het
aantal verzoeken van hypothecair financiers om betaling van
verliesdeclaraties wegens verliezen bij gedwongen woningverkopen. Omdat
het WEW twijfels had over de juistheid van een groot aantal
taxatierapporten voor woningen die bij de gedwongen verkoop leidde tot
een verkoopverlies, heeft het WEW in 2007 die taxatierapporten bij de
verschillende brancheorganisaties van makelaars en taxateurs onder de
aandacht gebracht, met het verzoek om een toetsing op juistheid. Het
aantal taxaties dat na bedoelde toetsing een aanmerkelijke afwijking te
zien gaf ten opzichte van de werkelijke marktwaarde van de woningen
bleek relatief gering. Uiteraard keuren wij het uitbrengen van onjuiste
taxatierapporten ten zeerste af. In de brief aan Uw Kamer inzake Aanpak
misbruik en criminaliteit rond vastgoed, d.d. 3 november 2008, is
aangegeven dat hieromtrent overleg zal plaatsvinden met de verschillende
brancheorganisaties van makelaars en taxateurs.

Vraag 3

Hoe is het mogelijk dat de makelaars/taxateurs een dergelijke hoge
taxatiewaarde kunnen afgeven terwijl dat geen recht doet aan de
werkelijke waarde van de huizen? Deelt u de mening dat dit voorkomen
dient te worden? Zo ja, hoe gaat u dit aanpakken?

Antwoord

Het afgeven van dergelijke hoge taxatiewaarde kan verschillende oorzaken
hebben. Het kan een gevolg zijn van gebrek aan kwaliteit en/of
betrouwbaarheid van de taxateur, al dan niet in combinatie van
onvoldoende controle op de uitgebrachte taxatierapporten door
bijvoorbeeld de hypothecair financier. Dit dient uiteraard voorkomen te
worden.

Het onderzoek Vastgoed & -fout van het WODC maakt inzichtelijk hoe een
makelaar en taxateur betrokken kunnen zijn bij fraude in de
woningsector. Dit was voor mij mede een reden om in gesprek te gaan met
deze beroepsgroepen. Het waarborgen van een juiste taxatie is namelijk
met name ook een verantwoordelijkheid van de branche zelf. Die
gesprekken hebben inmiddels plaatsgevonden. 

De NVM en VBO kondigden aan per 1 januari 2009 te starten met het
Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het NWWI is een branchebreed
en landelijk dekkend taxatie-instituut. Samen met een honderdtal
gevalideerde taxateurs en een groep intermediairs en betrokken
marktpartijen wordt in het eerste kwartaal van 2009 een pilot gedraaid.
Begin april verwacht men dat het NWWI volledig operationeel zijn. Het
NWWI richt zijn focus op kwaliteitsoptimalisatie en strengere validatie
van taxatierapporten en taxateurs. De gevalideerde taxateurs gaan werken
volgens een gestandaardiseerd en gecontroleerd proces. Ik verwacht een
positieve uitwerking van zo'n instituut op deze markt. Het is echter nog
een feit dat niet alle brancheorganisaties hieraan mee gaan doen. 

Aangezien ik van de ernst van deze kwestie doordrongen ben, zal ik deze
ontwikkeling nauwlettend volgen en er met name ook opletten of bij
hypothecaire financiers en bij de uitvoering van de Nationale Hypotheek
Garantie, dit instrument aanslaat.  

Daarnaast wordt een Taxatie Management Systeem (TMS) momenteel uitgerold
bij hun leden. Dit Taxatie Management Systeem is een geïntegreerd
systeem dat de waarde, de taxateur en het taxatierapport valideert en
opslaat in één centrale database. Na taxatie kan niemand meer
ongemerkt wijzigingen aanbrengen en steekproefsgewijs controleert de
brancheorganisatie de kwaliteit van de geleverde taxaties. Hypothecaire
financiers krijgen hiermee veel meer zekerheid over de reële taxatie
van het onroerend goed. Mocht een taxateur verwijderd zijn uit de
registratie van een van de twee certificeringsregisters, dan is gebruik
van het TMS niet langer mogelijk en voor de financier een reden voor
nadere afweging over de toekenning van een hypotheek. 

Vraag 4

Deelt u de mening van de directeur van de Waarborgfonds Eigen Woningen 
(WEW) dat het tuchtrecht makelaars een wassen neus is omdat de
procedures lang duren en de sancties zeer laag zijn? Zo neen, waarom
niet? Zo ja, hoe kunt u bereiken dat de procedures worden verkort?

Antwoord

Wij delen niet de mening van de directeur van het WEW dat het tuchtrecht
van de brancheorganisaties van makelaars en taxateurs weinig voorstelt;
de verschillende brancheorganisaties hebben het interne tuchtrecht
volgens de voor hen geldende procedures toegepast. Wel blijken deze
procedures lang te duren en tot nu toe niet te leiden tot zware
sancties. Ook dit aspect zullen we meenemen in het eerder aangeduide
overleg met de brancheorganisaties.  

Vraag 5

Deelt u voorts de mening dat een centrale registratie van taxaties en
een kwaliteitstoets taxatiefraude grove fouten met taxaties zullen
voorkomen? Zo ja, wat gaat u doen om te komen tot een centrale
registratie en een kwaliteitstoets, en op welke termijn? Zo neen, waarom
niet?

Antwoord

Het valideren van taxatierapporten, alsmede van de taxateurs, kan leiden
tot een belangrijke verbetering van de kwaliteit van taxatierapporten en
daarmee grove fouten met taxaties voorkomen. Ook een vorm van een
centrale registratie kan daar mogelijk aan bijdragen. Ook dit aspect
vormt onderwerp van gesprek tijdens het overleg met de desbetreffende
brancheorganisaties.

Vraag 6

Wat is uw mening over het voorstel van de WEW om een garantiefonds op te
zetten dat uitkeert bij aantoonbare schade door foute taxatierapporten,
en dat alleen banken opdracht zouden mogen geven voor een
taxatierapport?

Antwoord

Wij hechten meer aan maatregelen van de brancheorganisaties van
makelaars en taxateurs die leiden tot het voorkomen van taxatiefraude,
dan aan het oprichten van een fonds dat uitkeert bij aantoonbare schade
door foute taxatierapporten.

De systematiek dat alleen de hypothecair financier opdracht tot taxatie
mag geven achten wij zeker een verbetering ten opzichte van de huidige
gang van zaken bij de opdrachtverlening tot het uitbrengen van een
taxatie. Uiteraard wordt ook dit aspect meegenomen in het overleg met de
brancheorganisaties. 

 

1) De Telegraaf, 19 november 2008 

  IF   REF dvRubriceringMerkingRefBasis \* MERGEFORMAT     = " " "

" "

  REF dvRubriceringMerkingRefBasis \* MERGEFORMAT  Test  

"   

 

Directoraat-Generaal Rechtspleging en Rechtshandhaving

Directie Juridische en Operationele Aangelegenheden

BJZ

Datum

13 januari 2009

Ons kenmerk

  REF dvRefGegevensOnsKenmerk \* MERGEFORMAT  5579431/08 

  REF dvRubriceringMerkingRefBasis \* MERGEFORMAT    	Pagina   PAGE \*
MERGEFORMAT  5  van   SECTIONPAGES \* MERGEFORMAT  5  



Directoraat-Generaal Rechtspleging en Rechtshandhaving

Directie Juridische en Operationele Aangelegenheden

BJZ

Schedeldoekshaven 100

2511 EX  Den Haag

Postbus 20301

2500 EH  Den Haag

www.justitie.nl

Ons kenmerk

5579431/08

Uw kenmerk

2080905910

Bij beantwoording de datum en ons kenmerk vermelden.

Wilt u slechts één zaak in uw brief behandelen.

 	  IF   SECTIONPAGES \* MERGEFORMAT  1 > 1"Pagina   PAGE \* MERGEFORMAT
 1  van   SECTIONPAGES \* MERGEFORMAT  5  " " "     



> Retouradres Postbus 20301 2500 EH  Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer

der Staten-Generaal

Postbus 20018

2500 EA Den Haag