Preview document (🔗 origineel)

---

Geachte Voorzitter,

Bij deze bied ik u, mede namens de minister van Financiën, de
antwoorden aan op de schriftelijke vragen van de leden Tang en Depla
(beiden PvdA) aan de minister voor Wonen, Wijken en Integratie en aan de
minister van Financiën over de (on)mogelijkheid een met hypotheek
bezwaard huis te verhuren ingezonden op 12 december 2008, kenmerk
2080907700).

Hoogachtend,

de minister voor Wonen, Wijken en Integratie,

E.E. van der Laan

Vragen van de leden Tang en Depla (beiden PvdA) aan de ministers voor
Wonen, Wijken en Integratie en van Financiën over de (on)mogelijkheid

een met hypotheek bezwaard huis te verhuren. (Ingezonden 12 december
2008)

  

Vraag 1

Is het waar dat banken zeer kritisch zijn over het verhuren van een met
hypotheek bezwaarde woning, omdat de executiewaarde van de woning daalt
wanneer deze gedeeltelijk en/of tijdelijk verhuurd wordt?

Vraag 2

Is het waar dat banken vaak geen toestemming geven voor het verhuren van
een met hypotheek bezwaarde woning?

Antwoord 

Bij een hypothecair krediet fungeert het eigen huis als onderpand voor
de lening die een geldverstrekker aan de consument verstrekt voor de
aankoop van de woning. In de meeste hypotheekovereenkomsten is de
voorwaarde opgenomen dat de betreffende woning niet verhuurd mag worden
tenzij de geldverstrekker daar toestemming voor geeft. Geldverstrekkers
zijn over het algemeen terughoudend met het verlenen van toestemming
omdat langdurige verhuur de executiewaarde en het executieproces van het
onderpand beïnvloedt. Een verhuurde woning heeft een lagere
executiewaarde dan een leegstaand huis. Daarnaast kan verhuur van het
onderpand een eventuele executie vertragen en kostbaarder maken.

Vraag 3

Deelt u de mening dat de onmogelijkheid om een met hypotheek bezwaarde
woning te verhuren de verkoop van woningen kan belemmeren, doordat
potentiële kopers van een andere woning hun huidige woning vanwege de
stagnerende huizenmarkt niet willen verkopen en verhuren geen
alternatief is?

Antwoord

In de huidige omstandigheden is waar te nemen dat potentiële
woningkopers vaker dan voorheen eerst hun eigen woning willen verkopen
voordat ze overgaan tot de aankoop van een andere woning. Dit kan
mogelijk de verkoop van woningen belemmeren. Het tijdelijke verhuren van
de woning zou in een aantal situaties een oplossing kunnen bieden.

Vraag 4

Bent u ervan op de hoogte dat er mensen zijn die een nieuw huis gekocht
hebben maar het oude nog niet verkocht hebben?

Antwoord

Ja.

 

Vraag 5

Deelt u de mening dat het in het belang van zowel de bank als de
huiseigenaar kan zijn om een nog niet verkochte woning te verhuren,
opdat de huiseigenaar kan wachten tot de woningmarkt zich hersteld
heeft, en potentiële woningzoekers niet af te remmen?

Antwoord 

De belangen van zowel de consument als de geldverstrekker dienen
afgewogen te worden. Enerzijds deel ik de opvatting dat de verhuur van
nog niet verkochte woningen waarop een hypotheek rust in het belang kan
zijn van de eigenaar teneinde dubbele woonlasten te voorkomen.
Anderzijds is de verhuur niet per definitie in het belang van de
geldverstrekker. Naast de doorbetaling van de hypotheeklasten door de
schuldenaar, is ook de verminderde executiewaarde en de minder
eenvoudige executie van het onderpand van belang voor de
geldverstrekker. 

Vraag 6

Bent u bereid om te onderzoeken of er op dit moment voldoende
mogelijkheden zijn om een woning tijdelijk te verhuren bij verkoop van
een woning?

Antwoord

Juist met het oog op deze situatie biedt de Leegstandwet ondermeer de
mogelijkheid om koopwoningen die in afwachting zijn van verkoop
tijdelijk te verhuren.

Omdat bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet een groot deel
van de huurbescherming niet geldt, is hiervoor een vergunning nodig van
de gemeente. De gemeente beoordeelt of tijdelijke verhuur in het
specifieke geval geëigend is. Een vergunning kan verleend worden voor
maximaal 2 jaar, en is te verlengen tot maximaal 5 jaar. 

Bij verhuur op grond van de Leegstandwet kan de verhuurder bij verkoop
van de woning de huur opzeggen, zonder gebonden te zijn aan de
wettelijke opzeggingsgronden. Wel moet de huurovereenkomst minstens 6
maanden duren en geldt voor de verhuurder een opzegtermijn van minimaal
3 maanden. Ook moet de verhuurder in de huurovereenkomst duidelijk
vermelden dat het huur op grond van de Leegstandwet betreft.

Het ontbreken van huurbescherming bij verhuur op grond van de
Leegstandwet zou voor banken aanleiding kunnen zijn om dergelijke
tijdelijke verhuur toe te staan. Ik ben van mening dat daarmee
voldoende voorzien is in mogelijkheden om een nog niet
verkochte woning tijdelijk te verhuren.

  

Vraag 7

Bent u bereid om hierover in overleg te treden met banken, de Woonbond
en Vereniging Eigen Huis?

Antwoord

Ik ben bereid de banken, de Woonbond en de Vereniging Eigen Huis op
de hoogte te stellen van de mogelijkheden die de Leegstandwet biedt. 

	Pagina   PAGE  2  van   NUMPAGES  4 





Aan de voorzitter van de



Tweede Kamer der Staten-Generaal



Postbus 20018



2500 EA  Den Haag

































Datum	30 januari 2009

Betreft	Vragen van de leden Tang en Depla (beiden PvdA) over de verhuur
van met hypotheek bezwaarde woningen



  SHAPE  \* MERGEFORMAT   

	Pagina   PAGE  1  van   NUMPAGES  4 

Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie

Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid & Corporaties

Cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen



Datum

30 januari 2009

Kenmerk

ABC2009007088



Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie

Directie Aandachtsgroepen, Betaalbaarheid & Corporaties

Cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen



Rijnstraat 8

Postbus 30941

2500 GX  Den Haag

www.vrom.nl

www.vrom.nl







Contactpersoon





T  070 - 339 3787

F  070 - 339 1253













Kenmerk

ABC2009007088

Uw kenmerk

2080907700















































VROM verandert en krijgt een nieuwe huisstijl. Kijk voor meer informatie
op   HYPERLINK "http://www.vrom.nl" \o "http://www.vrom.nl/" 
www.vrom.nl