Preview document (🔗 origineel)

---

Geachte Voorzitter,

In antwoord op de vragen (kamerstuk 2080905190) van de heer van der Ham
over “het bericht dat de bouw van nieuwbouwwoningen de komende twee
jaar met bijna twintig procent zal afnemen“ kan ik U, mede namens de
Minister van Financiën, het volgende melden. 

Vraag 1

Wat is uw reactie op de raming van het Economisch Instituut voor de
Bouwnijverheid (EIB) dat de bouw van nieuwbouwwoningen de komende twee
jaar met bijna twintig procent zal afnemen?

Antwoord op vraag 1

Voor het antwoord verwijs ik naar mijn brief inzake “Analyse
woningmarkt en overheidsinstrumentarium” van 30 januari 2009, waarin
ook de raming van het EIB wordt betrokken.

Vraag 2

Is het waar dat op een al jaren overbelaste woningmarkt starters op dit
moment in nog hogere mate onevenredig weinig toegang hebben tot
hypotheken sinds het uitbreken van de kredietcrisis?

Antwoord op vraag 2

Ik wil allereerst ingaan op de ontwikkeling van de totale hypothecaire
kredietverlening. Uit gegevens van De Nederlandsche Bank blijkt dat er
tot en met oktober 2008 geen sprake is van een abrupte omslag in de
totale hypothecaire kredietverlening. In de brief inzake de
kredietverlening aan bedrijven, consumenten, zorginstellingen en
woningcorporaties van de Minister van Financiën en de Minister van
Economische Zaken is dit ook gemeld. Eerder is sprake van een
geleidelijke vertraging die al langer gaande is. Dit moet worden gezien
in relatie tot het transactievolume op de woningmarkt, dat al bijna twee
jaar afneemt, en de afvlakkende prijsstijging. 

Verder lijken banken minder vaak dan voorheen af te wijken van de
gedragscode voor hypotheekverstrekking (de gedragscode biedt ruimte voor
onderbouwde afwijkingen). Voor consumenten is dit merkbaar omdat de
voorwaarden waaronder zij financiering kunnen krijgen voor aankoop van
een woning of onderhoudsinvesteringen strikter worden toegepast. Op zich
is het, vanuit de bescherming van de consumenten tegen onverantwoord
hoge woonlasten, geen slechte ontwikkeling dat de gedragscode beter
wordt nageleefd. Uit de gegevens van De Nederlandsche Bank blijkt dat
per saldo 40% van de bevraagde banken aangeeft in het derde kwartaal van
2008 de toepassing van de acceptatiecriteria voor woninghypotheken te
hebben aangescherpt. Daarnaast geeft per saldo 80% van de banken aan in
te schatten dat de toepassing van de acceptatiecriteria voor
woninghypotheken in het vierde kwartaal van 2008 verder zal worden
aangescherpt. Op dit moment is nog niet bekend of deze verwachting zich
ook daadwerkelijk heeft voorgedaan. Zoals al eerder toegezegd zal het
kabinet de kredietverstrekking de komende tijd nauwgezet volgen.

Wat betreft koopstarters, kan worden gesteld dat een aanscherping van de
acceptatiecriteria met name voor hen relevant is, omdat zij, anders dan
doorstromers, nog geen overwaarde hebben kunnen opbouwen. Op dit moment
is er echter nog geen duidelijk beeld dat koopstarters onevenredig
minder toegang tot financiering hebben. Zeker is dat de toegang tot
hypotheken onder Nationale Hypotheekgarantie (NHG) voor koopstarters ten
minste gelijk is gebleven. Een groot deel van de koopstarters financiert
de woningaankoop met een lening die onder NHG is afgesloten. In 2008 is
het gebruik van de NHG toegenomen. In het vierde kwartaal van 2008 is
binnen de kostengrens van de NHG (€ 265.000) ongeveer 60% van alle
aankopen van bestaande woningen gefinancierd met NHG. In 2007 lag dat
percentage op 41%.

Verder is het zo dat de huidige economische ontwikkelingen ook kansen
kunnen bieden voor starters op de koopwoningmarkt. Volgens De Hypotheker
(één van de grootste hypotheekadviesketens met een marktaandeel van
ongeveer 10%) maakten in januari 2009 50% meer koopstarters een afspraak
met een hypotheekadviseur dan in januari 2008; volgens De Hypotheker is
de koopwoningmarkt aantrekkelijker geworden voor koopstarters. Voor een
nadere toelichting op de mogelijke gevolgen van de economische
ontwikkelingen voor koopstarters, zoals die door het kabinet worden
ingeschat, verwijs ik naar mijn brief aan Uw Kamer inzake “Analyse
woningmarkt en overheidsinstrumentarium” van 30 januari 2009.

Vraag 3

Welk maatregelen, specifiek dan wel generiek, zult u nemen om deze
problematiek voor starters te adresseren?

Antwoord op vraag 3

Op dit moment is er nog geen duidelijk beeld dat koopstarters
onevenredig minder toegang tot financiering hebben. Zoals gezegd, kunnen
de huidige econo-mische ontwikkelingen ook kansen bieden voor starters
op de koopwoningmarkt. Er worden dan ook geen specifieke maatregelen
getroffen in aanvulling op de reeds bestaande instrumenten die gericht
zijn op starters, zoals startersleningen. 

Vraag 4

Is het waar dat de risicopremies bij het verstrekken van een hypotheek
sinds kort in bepaalde gevallen zijn verdubbeld?

Antwoord op vraag 4

Er zijn signalen (b.v van hypotheekvergelijkingssite Independer en van
de Consumentenbond) dat de risicopremies die banken hanteren bij
hypotheken zijn verhoogd en in bepaalde gevallen verdubbeld. Gezien de
huidige economische omstandigheden hebben sommige banken de
risico-opslag verhoogd vanwege het toegenomen marktrisico. Dit komt
onder meer tot uiting in het verhoogde risico op werkeloosheid. Voor
meer informatie hieromtrent verwijs ik naar de antwoorden van de
Minister van Financiën op vragen van de Kamerleden Tang en Depla inzake
de bepaling door banken van de variabele hypotheekrente.  

Vraag 5

Bent u bereid te starten met hervormingen in zowel het huur- als
koopsegment om de recente ontwikkelingen het hoofd te kunnen bieden?

Antwoord op vraag 5

Voor het antwoord verwijs ik naar de brief van de ministers van
Financiën en Economische Zaken van 16 januari 2009 inzake een tweede
serie maatregelen om de kredietmarkt te ondersteunen en mijn brief
inzake “Analyse woningmarkt en overheidsinstrumentarium” van 30
januari 2009. Hierin wordt ingegaan op door het kabinet, met het oog op
recente ontwikkelingen, voorgestelde maatregelen. 

Hoogachtend,

de minister voor Wonen, Wijken en Integratie 	

E.E. van der Laan

 De Telegraaf, 10 november 2008

 Statistisch Bulletin December 2008, De Nederlandsche Bank

 TK 2008-2009, 31 371, nr. 62.

 www.hypotheker.nl d.d. 30 januari 2009

 www.independer.nl d.d. 11 november 2008; www.consumentenbond.nl d.d. 29
januari 2009	

 TK 2008-2009, aanhangsel, nr. 1045.

 TK 2008–2009, 31 371, nr. 88.

	Pagina   PAGE  3  van   NUMPAGES  3 





De Voorzitter van de Tweede Kamer



der Staten-Generaal



Postbus 20018



2500 EA  Den Haag

































Datum	10 februari 2009

Betreft	Antwoord op de schriftelijke vragen van de heer Van der Ham op
17 november 2008



  SHAPE  \* MERGEFORMAT   

	Pagina   PAGE  1  van   NUMPAGES  3 

Portefeuille Wonen, Wijken en Integratie

Directie Kennis en Verkenningen





Datum

10 februari 2009

Kenmerk

DGWWI/KV 2008125269



Portefeuille Wonen, Wijken en Integratie

Directie Kennis en Verkenningen





Rijnstraat 8

Postbus 30941

2500 GX  Den Haag

www.vrom.nl









Contactpersoon





















Kenmerk

DGWWI/KV 2008125269

Uw kenmerk

2008Z06797/208090519

0















































VROM verandert en krijgt een nieuwe huisstijl. Kijk voor meer informatie
op   HYPERLINK "http://www.vrom.nl" \o "http://www.vrom.nl/" 
www.vrom.nl