Preview document (🔗 origineel)

---

Geachte voorzitter,

Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het lid Van der Ham
(D66) aan de minister van Financiën over gebrekkige dienstverlening van
banken op de woningmarkt, die aan mij zijn toegezonden bij brief van 27
januari 2009 onder nummer 2080910760. 

Hoogachtend,

de minister van Financiën,

Wouter Bos

2009Z01264 / 2080910760

Vragen van het lid Van der Ham (D66) aan de minister van Financiën over
gebrekkige dienstverlening van banken op de woningmarkt. (Ingezonden 27
januari 2009)

1	

Kent u klachten over banken die een te hoge risico-opslag in de
hypotheek zouden berekenen? Zo ja, hoe beoordeelt u dit? 

Ja. Zie de beantwoording van kamervragen TK 2008/09, nr. 1045. De daling
van de Euribor vertaalt zich momenteel niet in een evenredige daling van
de hypotheekrente. Het verschil tussen de hypotheekrente en de Euribor
is echter niet geheel te danken aan de risico-opslag die banken aan
consumenten rekenen, maar ook aan hogere financieringskosten doordat
kapitaalverstrekkers een hogere risico-opslag van banken verlangen. 

Het ligt voor de hand dat banken een hogere risico-opslag voor
consumenten hanteren dan voorheen met het oog op de verwachte
ontwikkelingen van de Nederlandse economie en de huizenmarkt. In de
financiering van banken speelt de Euribor slechts een zeer beperkte rol;
ter financiering van hun hypothecaire kredietverlening zijn banken
vooral aangewezen op de kapitaalmarkt en op de spaarmarkt. Het lenen op
de kapitaalmarkt is voor banken zelf op dit moment duurder geworden in
verband met het toegenomen risico. Ook de financiering via de spaarmarkt
bevat een hoge liquiditeitsopslag wat zich vertaalt in hoge spaarrentes
voor consumenten. Omdat de kosten van het aantrekken van geld voor
banken daarmee ook omhoog zijn gegaan, is hun winstmarge over het
algemeen niet verbeterd, soms zelfs verslechterd. 

2	

Kent u klachten over het overschrijden van financiering- of
leveringstermijnen en het niet storten van waarborgen door banken
waardoor verkopers en kopers op de woningmarkt gedupeerd raken? 1) Zo
ja, hoe beoordeelt u deze gang van zaken?

Ja. Financierings- en leveringstermijnen worden overeengekomen door
kopers en verkopers in het koopcontract en worden eventueel begeleid
door makelaars. De bank is geen partij in het koopcontract tussen koper
en verkoper en krijgt dus een termijn door de koper opgedragen. Kopers
en verkopers kunnen in hun contract een langere termijn
uitonderhandelen. Dit kan ook de hypotheekkeuzemogelijkheden van kopers
vergroten, aangezien de koper dan meer tijd heeft om een gunstige
hypotheek te kiezen. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) herkent
niet het beeld dat banken zo lang de tijd nemen voor het behandelen van
een hypotheekaanvraag dat hiermee termijnen onnodig worden overschreden.
Wel geven banken aan momenteel iets kritischer naar de
kredietwaardigheid van de aanvragers te kijken ter voorkoming van
betalingsproblemen.

3	

Bent u bereid bovengenoemde klachten te onderzoeken en zo nodig banken
aan te spreken op hun verantwoordelijkheid zodat de woningmarkt niet
onnodig wordt gefrustreerd? Kunt u uw antwoord toelichten?

Als banken kritischer kijken naar bepaalde aanvragen is dat niet direct
strijdig met maatschappelijke belangen. Ervaringen in bijvoorbeeld de VS
leren dat al te gemakkelijke kredietverstrekking eerder problemen
veroorzaakt dan oplost. Overigens zal ik, zoals toegezegd aan uw kamer,
over de hoogte van de hypotheekrente nader overleg voeren met enkele
banken. 

1) Het Parool, 23 januari 2009: “Wat bezielt de banken eigenlijk?”

Directie Financiële Markten



Ons kenmerk

FM/2009/217 U







	Pagina   PAGE   \* MERGEFORMAT  2  van   NUMPAGES   \* MERGEFORMAT  3 



Directie Financiële Markten 

Korte Voorhout 7

2511 CW  Den Haag

Postbus 20201

2500 EE  Den Haag 

  HYPERLINK "http://www.minfin.nl"  www.minfin.nl 



Ons kenmerk

FM/2009/217 U

Uw brief (kenmerk)

2009Z01264 / 2080910760

Bijlagen

> Retouradres Postbus 20201 2500 EE  Den Haag

De voorzitter van de Tweede Kamer

Der Staten-Generaal

Postbus 20018

2500 EA 'S-GRAVENHAGE





Datum	20 februari 2009

Betreft	Vragen van het lid Van der Ham (D66) aan de minister van
Financiën over gebrekkige dienstverlening van banken op de woningmarkt.
 



	Pagina   PAGE   \* MERGEFORMAT  1  van   NUMPAGES   \* MERGEFORMAT  3