Preview document (🔗 origineel)

---

De Tweede Kamer der Staten- PRIVATE  

Generaal zendt bijgaand door

haar aangenomen wetsvoorstel

aan de Eerste Kamer.

De Voorzitter,

21 februari 2017



	Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het
verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet
verbetering functioneren verenigingen van eigenaars)







GEWIJZIGD VOORSTEL VAN WET



	Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins
van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.

Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:

Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het noodzakelijk is
aanvullende voorschriften neer te leggen in Boek 5 van het Burgerlijk
Wetboek ten behoeve van het verbeteren van het functioneren van
verenigingen van eigenaars daaronder mede begrepen het verbeteren van
mogelijkheden tot het aangaan van overeenkomsten van geldlening door
verenigingen van eigenaars;

Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State
gehoord, en met gemeen overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden
en verstaan, gelijk Wij goedvinden en verstaan bij deze:

ARTIKEL I

Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:

A

Artikel 113 wordt als volgt gewijzigd:

1. Aan het vijfde lid wordt een volzin toegevoegd, luidende: 

Indien de schuld een geldlening is als bedoeld in artikel 126 lid 4,
wordt in het geval van overgang onder bijzondere titel of toedeling van
een appartementsrecht de appartementseigenaar bij de overdracht of
toedeling ontslagen uit zijn aansprakelijkheid voor die schuld, voor
zover ten aanzien van die schuld overeenkomstig artikel 122 lid 5 aan de
aldaar bedoelde verkrijger opgave is gedaan.

2. Na het vijfde lid wordt een lid toegevoegd, luidende: 

6. Voor de toepassing van de leden 2 en 3 is de uit een geldlening als
bedoeld in artikel 126 lid 4 voortvloeiende schuld deelbaar.

B

Artikel 122 wordt als volgt gewijzigd:

1. In het vijfde lid, eerste volzin, wordt de zinsnede “die met
betrekking tot de in lid 3 genoemde bijdragen waarvoor de verkrijger
aansprakelijk zal zijn, een opgave inhoudt van hetgeen de betrokken
appartementseigenaar op de dag van de overdracht of toedeling aan de
vereniging schuldig is” vervangen door: die met betrekking tot de in
lid 3 genoemde bijdragen en de in artikel 113 lid 2 en lid 5 genoemde
schulden waarvoor de verkrijger aansprakelijk zal zijn, een opgave
inhoudt van hetgeen de betrokken appartementseigenaar op de dag van de
overdracht of toedeling aan de vereniging schuldig is en van hetgeen
waarvoor de betrokken appartementseigenaar op de dag van de overdracht
of toedeling aansprakelijk is.

2. In het vijfde lid, tweede volzin, wordt na ‘De verkrijger is jegens
de vereniging,” ingevoegd: en wat betreft de op grond van artikel 126
lid 4 aangegane lening tevens jegens derden,.

3. In het zesde lid wordt “de omvang van het reservefonds van de
vereniging, bedoeld in artikel 126 lid 1” vervangen door: de  omvang
van het reservefonds, bedoeld in artikel 126 lid 1, en van de schulden
van de vereniging.

C

In het vierde lid van artikel 123 wordt “Artikel 122 is van
overeenkomstige toepassing” vervangen door: Artikel 122 en artikel 113
lid 5, tweede volzin, zijn van overeenkomstige toepassing.

D

Artikel 126 wordt als volgt gewijzigd:

1. Onder vernummering van het tweede tot en met vierde lid tot vierde
tot en met zevende lid worden na het eerste lid drie leden ingevoegd,
luidende:

2. De jaarlijkse reservering ten behoeve van het reservefonds, bedoeld
in het vorige lid, bedraagt ten aanzien van een voor bewoning bestemd
gebouw, met inbegrip van een gebouw dat gedeeltelijk voor bewoning is
bestemd:

a. ten minste het bedrag dat is vastgesteld door de vergadering van
eigenaars ter uitvoering van een door de vergadering van eigenaars
vastgesteld onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud ten aanzien
van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te
worden gebruikt, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien
jaar en waarin de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede
de geplande vernieuwingen zijn opgenomen daaronder mede begrepen een
berekening van de aan die werkzaamheden en vernieuwingen verbonden
kosten en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de
onderscheiden jaren; of

b. ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw.

3. In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het
vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke
betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op
het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van
de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit
van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten
minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de
appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de
bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging
van eigenaars.

4. Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging
bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan. 

2. In het vijfde lid wordt na “tweederde deel van de
appartementsrechten” ingevoegd:, daaronder mede begrepen het aan die
appartementsrechten verbonden aantal stemmen,.

ARTIKEL II

In artikel 172 van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek worden onder
vernummering van het zevende lid tot negende lid na het zesde lid twee
nieuwe leden ingevoegd, luidende:

7. Op verenigingen van eigenaars die op het tijdstip van het in werking
treden van de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars
niet de in artikel 126 lid 2 en lid 3 van Boek 5 bedoelde jaarlijkse
reservering ten behoeve van het reservefonds doen, is die bepaling
gedurende drie jaren na dat tijdstip niet van toepassing.

8. Op de rechtsverhouding tussen verenigingen van eigenaars en derden
die voor het tijdstip van het in werking treden van de Wet verbetering
functioneren verenigingen van eigenaars een overeenkomst van geldlening
hebben gesloten, blijven de artikelen 113 leden 5 en 6, 122 lid 2,
tweede volzin, van toepassing zoals deze luidden voor inwerkingtreding
van die wet.

ARTIKEL III

Deze wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen
tijdstip.

ARTIKEL IV

Deze wet wordt aangehaald als: Wet verbetering functioneren verenigingen
van eigenaars.

Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en
dat alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren die zulks
aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.

Gegeven

De Minister van Veiligheid en Justitie,

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

De Minister van Veiligheid en Justitie,

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

 

 

 PAGE    

 PAGE   1