Rapport overdrachtsbelasting en nieuwbouw
Integrale visie op de woningmarkt
Brief regering
Nummer: 2020D49950, datum: 2020-12-03, bijgewerkt: 2024-02-19 10:56, versie: 3
Directe link naar document (.pdf), link naar pagina op de Tweede Kamer site, officiële HTML versie (kst-32847-699).
Gerelateerde personen:- Eerste ondertekenaar: K.H. Ollongren, minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Onderdeel van kamerstukdossier 32847 -699 Integrale visie op de woningmarkt.
Onderdeel van zaak 2020Z23716:
- Indiener: K.H. Ollongren, minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
- Voortouwcommissie: vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
- 2020-12-08 17:15: Regeling van werkzaamheden (Regeling van werkzaamheden), TK
- 2020-12-09 15:00: Bouwen (Algemeen overleg), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
- 2020-12-17 18:00: Procedurevergadering commissie voor Binnenlandse Zaken (videoverbinding) (Procedurevergadering), vaste commissie voor Binnenlandse Zaken
- 2023-06-08 15:00: Aanvang middagvergadering: Regeling van werkzaamheden (Regeling van werkzaamheden), TK
Preview document (🔗 origineel)
| Tweede Kamer der Staten-Generaal | 2 |
| Vergaderjaar 2020-2021 |
32 847 Integrale visie op de woningmarkt
Nr. 699 BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN KONINKRIJKSRELATIES
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Den Haag, 3 december 2020
Met deze brief bied ik Uw Kamer het rapport «Consequenties verhoging OVB» aan, waarin de consequenties van de verhoging van de overdrachtsbelasting op woningen voor woningcorporaties en (institutionele) beleggers worden behandeld. Ik heb dit rapport gelijktijdig aan de Eerste Kamer aangeboden.
Om de betaalbaarheid voor starters te vergroten heb ik in mijn Kamerbrief over verdere maatregelen om door te bouwen tijdens de coronacrisis de differentiatie van de overdrachtsbelasting aangekondigd.1 Naar aanleiding van dit wetsvoorstel hebben enkele partijen op de woningmarkt in de media gewezen op de mogelijke negatieve effecten ten aanzien van de investeringscapaciteit van beleggers in nieuwbouw.2 3 Daarom heb ik Brink gevraagd om in samenwerking met Het Kadaster nader te analyseren wat de consequenties zijn van de verhoging van de overdrachtsbelasting voor woningen voor woningcorporaties en (institutionele) beleggers. Daarbij heb ik ook gekeken naar de eventuele gevolgen voor de realisatie van nieuwbouw die de maatregel met zich mee zou kunnen brengen.
De hoofdconclusie van het rapport is dat de balans- en beleggingswaarden van beleggers weliswaar dalen als gevolg van het verhogen van de overdrachtsbelasting, maar dat de huidige woningmarkt dusdanig gespannen is – er is sprake van grote woningschaarste en langdurig lage rente – dat adviesbureau Brink niet verwacht dat beleggers deze beleggingscategorie gaan mijden. Per saldo verwacht Brink dat de balanswaarden van woningcorporaties en (institutionele) beleggers over het algemeen bij de huidige marktomstandigheden zullen stijgen, maar minder hard dan zonder een verhoging van de overdrachtsbelasting het geval zou zijn geweest. Het is daarmee niet aannemelijk dat de financieringscapaciteit van beide partijen ingeperkt zal worden. Nieuwbouw is voor beleggers iets interessanter dan bestaande bouw. Het effect kan groter zijn voor kleinere particuliere beleggers en het kortstondig in bezit hebben van vastgoed wordt minder aantrekkelijk.
De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
K.H. Ollongren
Kamerstukken 32 847 en 25 295, nr. 681↩︎
Zie: https://www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuws/2020/09/minder-betaalbare-huurwoningen-door-voorgestelde-belastingmaatregel-101156656↩︎
Zie: https://www.vastgoedmarkt.nl/woningen/nieuws/2020/10/ivbn-verhoging-overdrachtsbelasting-beleggers-heeft-ernstige-gevolgen-voor-de-woningmarkt-101157969↩︎