Preview document (🔗 origineel)

---

De Tweede Kamer der Staten- PRIVATE  

Generaal zendt bijgaand door

haar aangenomen wetsvoorstel

aan de Eerste Kamer. Zij heeft

de initiatiefnemers opgedragen

het voorstel in die Kamer te

verdedigen.

De Voorzitter,

16 mei 2023



	Voorstel van wet van de leden Nijboer en Grinwis tot wijziging van Boek
7 van het Burgerlijk Wetboek en de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek
in verband met het afschaffen van tijdelijke huurcontracten (Wet vaste
huurcontracten)







GEWIJZIGD VOORSTEL VAN WET



	

Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden, Prins
van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.

Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:

Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is om
tijdelijke huurcontracten af te schaffen;

Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State
gehoord, en met gemeen overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden
en verstaan, gelijk Wij goedvinden en verstaan bij deze:

ARTIKEL I  =  \* MERGEFORMAT   

Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:

0A

In artikel 232, derde lid, wordt “  HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-01-01/" \l
"Boek7_Titeldeel4_Afdeling5_ParagraafOnderafdeling4_Artikel271"  271 lid
4 ,” vervangen door “271 lid 5,”.

A

In artikel 249 vervallen het tweede lid alsmede de aanduiding “1.”
voor het eerste lid.

B

Artikel 271 wordt als volgt gewijzigd:

1. Het eerste lid komt te luiden:

1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd
aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan
door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling
van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken
van de bepaalde tijd.

2. Onder vernummering van het tweede tot en met achtste lid tot het
derde tot en met negende lid wordt een lid ingevoegd, luidende:

2. Lid 1 is niet van toepassing op een voor bepaalde tijd voor de duur
van twee jaar of korter aangegane huur ingeval van een woonruimte die
wordt verhuurd aan personen die deel uitmaken van bij algemene
maatregel van bestuur genoemde categorieën van personen. Op deze
huurovereenkomsten is artikel 228 lid 1 onverkort van toepassing, mits
de verhuurder niet eerder dan drie maanden maar uiterlijk een maand
voordat die bepaalde tijd is verstreken, de huurder over de dag waarop
die huur verstrijkt schriftelijk informeert. Indien de verhuurder de
verplichting, bedoeld in de tweede volzin, niet nakomt, wordt de
huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd, bedoeld in die
volzin, voor onbepaalde tijd verlengd. De voor bepaalde tijd aangegane
huur, bedoeld in de eerste volzin, kan door de huurder voor het
verstrijken van de bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor betaling
van de huurprijs overeengekomen dag. Indien na afloop van een voor
bepaalde tijd van twee jaar of korter aangegane huur met dezelfde
huurder aansluitend opnieuw een huurovereenkomst wordt aangegaan, wordt
deze laatste overeenkomst opgevat als een verlenging voor onbepaalde
tijd van eerstgenoemde huurovereenkomst. 

3. In het zevende lid (nieuw) wordt “lid 3 of lid 5 onder a”
vervangen door “lid 4 of lid 6 onder a” en wordt “lid 5 onder b”
vervangen door “lid 6 onder b”.

4. In het achtste lid (nieuw) wordt “lid 5 onder a” vervangen door
“lid 6 onder a” en wordt “lid 5 onder b” vervangen door “lid 6
onder b”.

Onder vernummering van het negende lid (nieuw) tot het tiende lid wordt
na het achtste lid (nieuw) een lid ingevoegd, luidende:

9. Het ontwerp van een krachtens lid 2 vast te stellen algemene
maatregel van bestuur wordt aan beide Kamers der Staten-Generaal
overgelegd. De voordracht voor de vast te stellen algemene maatregel van
bestuur kan worden gedaan nadat vier weken na de overlegging zijn
verstreken, tenzij binnen die termijn door of namens een der Kamers of
door ten minste een vijfde van het grondwettelijk aantal leden van een
der Kamers de wens te kennen wordt gegeven dat het onderwerp van de
algemene maatregel van bestuur bij wet wordt geregeld. In dat geval
wordt een daartoe strekkend voorstel van wet zo spoedig mogelijk
ingediend.

Ba

Artikel 274 wordt als volgt gewijzigd:

Aan het eerste lid wordt, onder vervanging van de punt aan het slot van
onderdeel g door een puntkomma, een onderdeel toegevoegd, luidende:

h. indien de verhuurder, die een natuurlijk persoon is die niet handelt
in de uitoefening van een beroep of bedrijf en niet meer dan één
woning verhuurt, tot verkoop van de woning wil overgaan welke hij direct
voorafgaand aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst gedurende een
periode van ten minste twee jaar als eigenaar heeft bewoond. 

2. Er wordt een lid toegevoegd, luidende:

7. Een vordering gegrond op lid 1 onder h is alleen toewijsbaar indien:

a. de verhuurder zijn vordering niet eerder heeft gegrond op dat
onderdeel;

b. de verhuurder niet eerder dan drie maanden voor het eind van de in
onderdeel d bedoelde termijn een huwelijk of een geregistreerd
partnerschap is aangegaan met de persoon met wie hij een gezamenlijke
huishouding voert;

c. sedert de ingangsdatum van de huurovereenkomst niet meer dan twee
jaren zijn verstreken;

d. uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is bedongen dat de verhuurder de
huurovereenkomst na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn
kan opzeggen ten behoeve van verkoop.

C

Na artikel 274f wordt een artikel ingevoegd, luidende: 

Artikel 274g 

Onder eigen gebruik in de zin van artikel 274 lid 1 onder c wordt mede
begrepen het verstrekken van woonruimte aan een woningzoekende die een
bloed- of aanverwantschap in de eerste graad heeft met de verhuurder,
indien uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is bedongen dat de
verhuurder de huurovereenkomst na afloop van de bij dat beding
overeengekomen termijn kan opzeggen ten behoeve van bewoning door een
bloed- of aanverwant in de eerste graad van de verhuurder.

Ca

Artikel 276 wordt als volgt gewijzigd:

1. In het eerste lid wordt “artikel 274 lid 1 onder c” vervangen
door “artikel 274 lid 1 onder c of h” en wordt na “in eigen
gebruik te nemen” ingevoegd “respectievelijk te verkopen”.

2. In het tweede lid wordt na “genomen” ingevoegd “respectievelijk
te koop is aangeboden”.

3. In het derde lid wordt “artikel 274 lid 1 onder c” vervangen door
“artikel 274 lid 1 onder c of h” en wordt na “in eigen gebruik te
nemen” ingevoegd “respectievelijk te verkopen”.

D

In artikel 277, eerste lid, wordt “de artikelen 272 tot en met 274f”
vervangen door “de artikelen 272 tot en met 274g”.

ARTIKEL IA

In artikel 305 van de Faillissementswet wordt “  HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&artikel=271&g=2023-02-1
6&z=2023-02-16"  271, lid 2 ,” vervangen door “271, lid 3,”.

ARTIKEL IB

De Leegstandwet wordt als volgt gewijzigd:

A

In artikel 15, eerste lid, wordt “  HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&artikel=271&g=2023-02-1
6&z=2023-02-16"  271 leden 4 tot en met 8 ,” vervangen door “271
leden 5 tot en met 9,”.

B

Artikel 16 wordt als volgt gewijzigd:

1. In het zevende lid wordt “het eerste of tweede lid van   HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&artikel=271&g=2023-02-1
6&z=2023-02-16"  artikel 271 ” vervangen door “het eerste tot en met
derde lid van   HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&artikel=271&g=2023-02-1
6&z=2023-02-16"  artikel 271 ”.

 

2. In het negende lid wordt “  HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/jci1.3:c:BWBR0005290&artikel=271&g=2023-02-1
6&z=2023-02-16"  artikel 271, eerste, tweede en derde lid, ” vervangen
door “artikel 271, eerste tot en met vierde lid,”.

ARTIKEL IC

De Woningwet wordt als volgt gewijzigd:

A

Artikel 47a vervalt. 

B

In artikel 55, derde lid, laatste zin, wordt “  HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/BWBR0005181/2023-03-01/" \l
"HoofdstukIV_Afdeling3_Paragraaf3_Artikel47a"  Artikel 47a, tweede lid,
tweede volzin  en   HYPERLINK
"https://wetten.overheid.nl/BWBR0005181/2023-03-01/" \l
"HoofdstukIV_Afdeling3_Paragraaf3_Artikel48"  48, tweede lid , zijn”
vervangen door “Artikel 48, tweede lid, is”.

ARTIKEL II

Artikel 208ha van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt als
volgt gewijzigd: 

1. Voor de tekst wordt de aanduiding “1.” geplaatst. 

2. Er wordt een lid toegevoegd, luidende: 

2. De artikelen 249 en 271 van Boek 7, zoals deze luidden voor het
tijdstip van inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten, blijven
van toepassing op huurovereenkomsten die voor het in werking treden van
die wet zijn gesloten.

ARTIKEL IIa 

De Wet goed verhuurderschap wordt als volgt gewijzigd:

A

Aan artikel 2 wordt een lid toegevoegd, luidende: 

6. De verhuurder die een huurovereenkomst heeft opgezegd op grond van
artikel 274, eerste lid, onder h, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
doet een melding bij het meldpunt als bedoeld in artikel 4, eerste lid. 


B

In artikel 4, eerste lid, wordt na “verhuurgedrag” ingevoegd “en
de in artikel 2, zesde lid, genoemde opzeggingen”.

ARTIKEL III

Onze Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zendt binnen
vijf jaar na de inwerkingtreding van deze wet aan de Staten-Generaal een
verslag over de doeltreffendheid en de effecten van deze wet in de
praktijk. 

ARTIKEL IV

Deze wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen
tijdstip.

ARTIKEL V

	Deze wet wordt aangehaald als: Wet vaste huurcontracten.

	Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad   =  \* MERGEFORMAT   zal
worden geplaatst en dat alle ministeries, autoriteiten, colleges en
ambtenaren die zulks aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering de hand
zullen houden.

Gegeven

De Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,

De Minister voor Rechtsbescherming,

De Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,

De Minister voor Rechtsbescherming,

	

 

 

 PAGE    

 PAGE   6